哪些人和哪些情況不適合公積金貸款買房？不適合使用公積金買房的人群

 　　現(xiàn)在由于房價(jià)太高，大多數(shù)人都無法全款買房。貸款買房使用公積金貸款能夠給買房者節(jié)省不少的利息支出，因此大多數(shù)有公積金的人都選選擇使用公積金貸款買房。盡管公積金買房非常劃算，但是卻不是適用于所有人和所有情況。本篇文章小編就來跟大家書說說哪些人和哪些情況不適合使用公積金貸款買房。

　　1．征信問題

　　存在不良征信記錄的購房者是很難申請(qǐng)到公積金貸款的。

　　當(dāng)購房人遇到下列情況，如：信用卡逾期連續(xù)3次或累計(jì)6次；車貸月供逾期累計(jì)長達(dá)2－3個(gè)月；目前房貸月供逾期累計(jì)長達(dá)2－3個(gè)月；因存在信用不良被法院起訴等時(shí)，都無法使用公積金進(jìn)行貸款。此外，拖欠水電氣費(fèi)，手機(jī)停用后未及時(shí)銷號(hào)產(chǎn)生欠費(fèi)等等，也都會(huì)影響到購房者的征信，從而導(dǎo)致其無法申請(qǐng)公積金貸款。

　　購房者最好在決定走公積金貸款模式后，盡快查詢個(gè)人征信記錄，如發(fā)現(xiàn)存在不良信用記錄，建議積極主動(dòng)尋找解決辦法。

　　2．公積金賬戶異常

　　全國各地的公積金賬戶的繳存比例、補(bǔ)繳等情況的要求都各有所異。法律規(guī)定，一般借款人設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶，倘若不滿90天，并且，自申請(qǐng)公積金貸款起向前推算，未能足額按時(shí)連續(xù)繳納住房公積金3個(gè)月以上的，不可申請(qǐng)公積金貸款。

　　3．開發(fā)商拒絕

　　不是全部開發(fā)商都欣然接受購房者使用公積金進(jìn)行貸款買房的，倘若購房者與開發(fā)商簽完了合同，在辦理銀行房貸時(shí)，得知“本樓盤不支持住房公積金貸款”，這就說明開發(fā)商拒絕接受購房者使用公積金貸款。所以一定要事先問清開發(fā)商能否接受公積金貸款后再走貸款流程，否則后期會(huì)遇到貸款麻煩的。

　　4．公積金貸款未還清

　　在限購城市，公積金貸款要求一般較嚴(yán)格。假如購房者以前曾動(dòng)用公積金貸款買過房，而且第一套房的公積金貸款至今仍未結(jié)清，那么，很有可能其第二套房是無權(quán)再使用公積金進(jìn)行貸款的。