北京學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意什么 北京學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)條件

　　現(xiàn)在許多位于一二線誠(chéng)實(shí)的人都想讓自己的下一代得到更好的教育，必然會(huì)從自身上先做起，房屋買(mǎi)賣(mài)就是一件首要的事情，如若想讓孩子輕松一點(diǎn)，家長(zhǎng)必然會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，那么今天小編就來(lái)為大家詳細(xì)的介紹一下北京學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該注意什么事情?北京學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)條件有哪些?

　　北京學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該注意什么事情?

　　1、賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。

　　2、這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

　　3、當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。