今年房價(jià)有什么趨勢？2019年房價(jià)趨勢預(yù)測及分析

　　大城市的土地資源越來越稀缺

　　目前我國在土地方面的實(shí)際情況是：一二線城市土地資源稀缺，三四線城市土地資源不被看好。在大力發(fā)展房地產(chǎn)的一二線城市面臨困境，該如何解決龐大的需求與糧食不足的問題呢？或者說，在一二線城市如何開辟更多更大的市場呢？這就成了一二線城市當(dāng)前供需矛盾的一個(gè)重要原因。

　　資源的稀缺性，造成了房子的稀缺性，也很容易引起房價(jià)的走高和房產(chǎn)價(jià)值預(yù)估的走高。

　　當(dāng)然，在堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位下，房價(jià)大幅上漲也是不允許的�，F(xiàn)在很多城市的房價(jià)已經(jīng)不低，房價(jià)收入比持續(xù)擴(kuò)大。單純靠工資收入來買房，難度不低。為了維持社會(huì)的穩(wěn)定，增加廣大的人民的幸福感，2019年房價(jià)也很難會(huì)像2016年那樣短期內(nèi)快速上漲了。

　　房企負(fù)債高

　　另外一個(gè)原因就是目前很多房企都面臨著負(fù)債高的問題，資金鏈的持續(xù)緊張，已經(jīng)讓很多房企承受不住了。不過2019年是房企還債的一個(gè)高峰期，2018年下半年開始，房企逐步迎來償債高峰期。從兌付規(guī)模來看，2019年到期規(guī)模為6.1萬億元。