公攤面積取消最新消息 公攤面積取消房價會上漲嗎

　　分析

　　各地公攤系數(shù)不一

　　給購房者帶來價格錯覺

　　公攤的具體面積在各個城市也有所不同。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，很多人看深圳的住房單價高，其實是因為深圳“偷面積”(變相贈送陽臺等住宅面積)部分比較多。以北京為例，平均單套房成交面積在121.8平方米，而深圳則只有100平方米。實際原因并非北京的套內面積更大，而按照建筑面積計算，北京的房價明顯被攤平了。從全國看，公攤系數(shù)在15%-25%的比較普遍，部分不規(guī)范的城市有超過30%的住宅公攤系數(shù)。

　　以北京一套最近入市的商品房住宅為例，實際商品房住宅的套內面積是141平方米，但增加公攤后就變成了173.7平方米，多出了18%的公攤面積。而平均單價也從套內的10.8萬元變成了8.8萬元，降低了19%，這給購房者帶來價格的錯覺。如果按照套內面積計算，北京的“房價數(shù)值”恐怕還要增加20%左右。

　　國外房地產(chǎn)市場有無公攤?實際上，國際通行的房屋交易計價單位多為所見即所得的套內面積，國內對此雖無統(tǒng)一規(guī)定，實際操作中卻普遍采用建筑面積計價。張大偉認為，國外基本都是街區(qū)制，公共部分都是政府維護的多，國內出現(xiàn)公攤的核心主要都是小區(qū)制，公共空間建設依賴開發(fā)商，開發(fā)商只能從業(yè)主身上“薅羊毛”。

　　觀察

　　可學重慶經(jīng)驗

　　最大限度減少交易糾紛

　　重慶是我國目前重點城市中唯一強制施行商品房銷售以“套內建筑面積”計價的地方。

　　早在2002年6月，重慶人大常委會就通過了《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》，要求：商品房現(xiàn)售和預售，以套內建筑面積作為計價依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。該條例于當年8月1日施行，宣告重慶在全國率先強制施行商品房銷售以“套內建筑面積”計價的政策，不按這一計價依據(jù)銷售的開發(fā)商，將由房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并處以商品房交易金額5%-10%的罰款。

　　談及重慶為何要做強制改革商品房計價方式的“先驅”，時任重慶國土資源和房屋管理局市場處處長的曾強在接受媒體采訪時表示：“最大的目的在于讓消費者明明白白購房，最大限度地減少房地產(chǎn)交易糾紛，保護購房者的合法權益。”

　　張大偉表示，國內有很多獨有、少有的房地產(chǎn)交易現(xiàn)象，比如公攤計價、期房銷售、二手房雙邊代理，從未來趨勢看，這些都隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展或有改變的可能性。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，房產(chǎn)稅按套內面積征收引發(fā)民怨較小。從購房者的角度來看，在買房時少了一個顧慮。從更長遠的觀點看，未來要建設開放式街區(qū)小區(qū)環(huán)境，公共通道部分該如何征稅、會否增加公攤面積、如何緩解社會矛盾，都值得深思。

　　專家認為，住建部此次發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》征求意見稿雖然離真正廢除“公攤面積”還很遠，但能夠在市民中引發(fā)廣泛的關注和討論，說明我國在法律層面真正廢除“公攤面積”的時機已經(jīng)到來。