公攤面積取消最新消息 公攤面積取消房價(jià)會(huì)上漲嗎

　　分析

　　各地公攤系數(shù)不一

　　給購房者帶來價(jià)格錯(cuò)覺

　　公攤的具體面積在各個(gè)城市也有所不同。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，很多人看深圳的住房單價(jià)高，其實(shí)是因?yàn)樯钲?ldquo;偷面積”(變相贈(zèng)送陽臺等住宅面積)部分比較多。以北京為例，平均單套房成交面積在121.8平方米，而深圳則只有100平方米。實(shí)際原因并非北京的套內(nèi)面積更大，而按照建筑面積計(jì)算，北京的房價(jià)明顯被攤平了。從全國看，公攤系數(shù)在15%-25%的比較普遍，部分不規(guī)范的城市有超過30%的住宅公攤系數(shù)。

　　以北京一套最近入市的商品房住宅為例，實(shí)際商品房住宅的套內(nèi)面積是141平方米，但增加公攤后就變成了173.7平方米，多出了18%的公攤面積。而平均單價(jià)也從套內(nèi)的10.8萬元變成了8.8萬元，降低了19%，這給購房者帶來價(jià)格的錯(cuò)覺。如果按照套內(nèi)面積計(jì)算，北京的“房價(jià)數(shù)值”恐怕還要增加20%左右。

　　國外房地產(chǎn)市場有無公攤?實(shí)際上，國際通行的房屋交易計(jì)價(jià)單位多為所見即所得的套內(nèi)面積，國內(nèi)對此雖無統(tǒng)一規(guī)定，實(shí)際操作中卻普遍采用建筑面積計(jì)價(jià)。張大偉認(rèn)為，國外基本都是街區(qū)制，公共部分都是政府維護(hù)的多，國內(nèi)出現(xiàn)公攤的核心主要都是小區(qū)制，公共空間建設(shè)依賴開發(fā)商，開發(fā)商只能從業(yè)主身上“薅羊毛”。

　　觀察

　　可學(xué)重慶經(jīng)驗(yàn)

　　最大限度減少交易糾紛

　　重慶是我國目前重點(diǎn)城市中唯一強(qiáng)制施行商品房銷售以“套內(nèi)建筑面積”計(jì)價(jià)的地方。

　　早在2002年6月，重慶人大常委會(huì)就通過了《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，要求：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。該條例于當(dāng)年8月1日施行，宣告重慶在全國率先強(qiáng)制施行商品房銷售以“套內(nèi)建筑面積”計(jì)價(jià)的政策，不按這一計(jì)價(jià)依據(jù)銷售的開發(fā)商，將由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處以商品房交易金額5%-10%的罰款。

　　談及重慶為何要做強(qiáng)制改革商品房計(jì)價(jià)方式的“先驅(qū)”，時(shí)任重慶國土資源和房屋管理局市場處處長的曾強(qiáng)在接受媒體采訪時(shí)表示：“最大的目的在于讓消費(fèi)者明明白白購房，最大限度地減少房地產(chǎn)交易糾紛，保護(hù)購房者的合法權(quán)益。”

　　張大偉表示，國內(nèi)有很多獨(dú)有、少有的房地產(chǎn)交易現(xiàn)象，比如公攤計(jì)價(jià)、期房銷售、二手房雙邊代理，從未來趨勢看，這些都隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展或有改變的可能性。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房產(chǎn)稅按套內(nèi)面積征收引發(fā)民怨較小。從購房者的角度來看，在買房時(shí)少了一個(gè)顧慮。從更長遠(yuǎn)的觀點(diǎn)看，未來要建設(shè)開放式街區(qū)小區(qū)環(huán)境，公共通道部分該如何征稅、會(huì)否增加公攤面積、如何緩解社會(huì)矛盾，都值得深思。

　　專家認(rèn)為，住建部此次發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》征求意見稿雖然離真正廢除“公攤面積”還很遠(yuǎn)，但能夠在市民中引發(fā)廣泛的關(guān)注和討論，說明我國在法律層面真正廢除“公攤面積”的時(shí)機(jī)已經(jīng)到來。