公攤面積取消最新消息 公攤面積取消房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎
這兩天取消房屋公攤面積的新聞，屢屢上了頭條，買了房子的人憤憤不平，沒有買房子的人滿心歡喜，那么真像大家所說的那樣，公攤面積取消開發(fā)商會(huì)上漲房屋單價(jià)提高房?jī)r(jià)嗎？下面我們一起來看看公攤面積取消最新消息！
2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于〈城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范〉等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。其中《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》的第二部分2、4、6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易。
雖然住建部發(fā)布的只是規(guī)范性文件的征求意見稿，但還是引發(fā)了市場(chǎng)熱議，許多業(yè)內(nèi)人士將其解讀為我國廢除房地產(chǎn)交易中“公攤面積”的一個(gè)信號(hào)。
亂象
買100平方米得70平方米
公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)
目前我國公攤的測(cè)算主要是依據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。
不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“公攤面積”的概念就是源自香港樓市。但在2013年起，香港實(shí)行住宅物業(yè)銷售新規(guī)，“公攤面積”被逐步廢止。
目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易，這樣會(huì)出現(xiàn)同一項(xiàng)目的建筑面積相同，而套內(nèi)使用面積不同的問題，加劇了購房者和開發(fā)商的矛盾。部分業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，公攤面積是房地產(chǎn)市場(chǎng)“最不透明的一項(xiàng)指標(biāo)”。
去年8月，新華每日電訊曾刊發(fā)《買100平方米得70平方米：公攤面積七大亂象》揭露公攤面積帶來的種種，指出在當(dāng)前全國房?jī)r(jià)企穩(wěn)的情況下，部分房地產(chǎn)開發(fā)商為獲利，頻頻打起住房公攤面積的主意，“買100平方米得70平方米”，個(gè)別商品房公攤面積比例甚至超過50%。公攤面積“貓膩”嚴(yán)重影響了群眾的居住獲得感。
新華社亦發(fā)表評(píng)論《買100平方米房子只得70平方米 “公攤面積”讓我們很受傷!》指出，公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂，不僅會(huì)讓消費(fèi)者在購房時(shí)需支付更多房款，更使之在未來要支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本。而隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產(chǎn)稅出臺(tái)，購房者遭遇到的問題還將進(jìn)一步加劇，產(chǎn)生的各類矛盾也將愈發(fā)尖銳。
