2019年購房取消公攤面積是真的嗎？為什么會取消公攤面積？

　　買房告別“公攤”!龍頭房企這么說

　　近日，住建部官網發(fā)布《關于<城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范>等38項住房和城鄉(xiāng)建設領域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見的通知》，其中包括的《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》(下稱《住宅規(guī)范》)，第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應以套內使用面積進行交易。

　　消息一出，引發(fā)網友熱議。

　　此前，部分房地產開發(fā)商為獲利，在住房公攤面積上頻頻“出招”, “買100平方米得70平方米”屢現報端，個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。

　　業(yè)內人士認為，該征集意見若實施，將更有利于規(guī)范房地產市場交易，雖然購房者實際購房成本影響較小，但打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商將會受到打擊。對于購房者來說，其物業(yè)費、取暖費及稅費等將會降低。

　　《中國經濟周刊》記者聯(lián)系碧桂園、恒大、泰禾等地產商相關負責人，對方均表示暫無法對住建部新規(guī)征求意見稿發(fā)表評論。

　　官方首次明確應由套內面積交易房屋

　　中國的公攤制度源于香港。目前內地尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。1995年9月8日，建設部制定了《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，從1995年12月1日起開始施行。其中，電梯井、樓梯間、地下室等被列入分攤的公用建筑面積，倉庫、機動車庫、作為人防工程的地下室等則不計入公用建筑空間。

　　據悉，不同類型樓房，公攤面積基本可以按照4個梯度劃分：7層以下住宅，其公攤率在7%～12%;7至11層的小高層，其公攤率在10%～20%，12至33層的高層住宅，其公攤率在14%～24%;別墅類的公攤率在1%～8%。

　　此前，新華社曾發(fā)表調查文章指出，在當前全國房價企穩(wěn)的情況下，部分房地產開發(fā)商為獲利，頻頻打起住房公攤面積的主意，“買100平方米得70方米”，個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。公攤面積“貓膩”嚴重影響了群眾的居住獲得感。

　　不僅如此，在全國房地產調控的大環(huán)境下，不少地區(qū)出臺了限價措施。但個別開發(fā)商陽奉陰違，以精裝修為由頭，規(guī)避限價措施。而在計算精裝修的價格時，公攤面積也會計算在內，大大提高了購房者的購房成本。

　　究其根源，在于此前并無全國性的法律法規(guī)對該問題進行明確的規(guī)定。

　　其實，早在2002年，重慶市人大常委會就以地方法規(guī)的形式，對商品房的計價方式做出明確規(guī)定和要求：商品房現售和預售，以套內建筑面積作為計價依據。

　　此次征求意見的《住宅規(guī)范》，則是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。