2019年購房取消公攤面積是真的嗎？為什么會取消公攤面積？

　　專家：新規(guī)或為未來征收房產(chǎn)稅做鋪墊

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次住建部擬按照套內(nèi)面積交易，是對住房面積計算標準的一個大變革。“若按照套內(nèi)面積交易，一方面將有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場交易，降低購房者的物業(yè)費、取暖費、稅費。另一方面，對于開發(fā)商來講，房地產(chǎn)企業(yè)將更多的考慮如何提高套內(nèi)面積，提高房源的得房率。”

　　蘇寧金融研究院特約研究員江瀚接受《中國經(jīng)濟周刊》記者采訪時說，住建部征求意見稿若實施，可杜絕房地產(chǎn)開發(fā)商通過建筑面積與使用面積之間的不同來獲取不當利潤，讓購房者真正能夠享受到買房所使用的面積。“對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，未來進行房地產(chǎn)銷售將直接以使用面積的銷售單價進行計算，其房屋的總價并沒有發(fā)生變化，基本不會影響房地產(chǎn)開發(fā)商對房子的銷售，已購房者的個人資產(chǎn)也不會因此縮水。”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，若新規(guī)最終通過，打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商將會受到打擊。“很多人看深圳的單價高，其實是因為深圳‘偷面積’比較多。以北京為例，平均單套房成交面積在121.8平米，而深圳則只有100平米，實際原因并非北京的套內(nèi)面積更大，而是深圳‘偷面積’更普遍，另外南方的墻體相對較薄也有一定影響。”

　　張大偉說，按照建筑面積計算，北京的房價明顯被攤平了。從全國看，一二線城市相對規(guī)范，公攤系數(shù)在15%～25%，而很多不規(guī)范的城市甚至有超過30%的住宅公攤系數(shù)。

　　江瀚認為，此次新規(guī)的出臺，將有可能對原先的房地產(chǎn)每平米限價進行一定的突破，需要各地監(jiān)管部門密切關(guān)注，嚴防房地產(chǎn)開發(fā)商在進行建筑面積與使用面積切換時，對原先的房子進行變相漲價，從原則上看，應(yīng)該保持房屋總價不變。

　　江瀚還分析說，此次征求意見稿也可能是對未來房產(chǎn)稅的出臺進行一定的鋪墊。“試點房產(chǎn)稅的幾個城市所采用的房產(chǎn)稅計量辦法，都是以房屋面積進行計算的，如果以建筑面積進行計算的話，無疑對納稅人而言是非常不公平的。此次新規(guī)的出臺，有可能是為未來合理征收房產(chǎn)稅，降低大家的房屋使用負擔做基礎(chǔ)。”

　　嚴躍進接受《中國經(jīng)濟周刊》記者采訪時說，房產(chǎn)稅按套內(nèi)面積征收引發(fā)民怨較小，但從更長遠看，未來要建設(shè)開放式街區(qū)小區(qū)環(huán)境，公共通道部分該如何征稅，如何緩解社會矛盾，也值得深思。