房屋實際面積怎么計算？房屋面積誤差大怎么辦

　　買房是現(xiàn)在人們最關(guān)注的的問題，但是現(xiàn)在大家購買的新房多數(shù)都是新房，基本上都看不到實體房屋，但是在購房合同中都會標(biāo)注房屋的面積，然而很多人在收房的時候會發(fā)現(xiàn)實際測量出來的房屋面積會與合同中的房屋面積有差別。這是怎么回事呢？房屋面積是怎么計算的？房屋面誤差大的話該怎么辦呢？本篇文章小編就來跟大家說說房屋面積的計算方法和房屋面積誤差大的解決方法。

　　在計算房屋面積之前，大家要搞清楚，跟房屋相關(guān)的面積有幾個，產(chǎn)權(quán)登記面積、建筑面積、公攤面積、套內(nèi)面積。

　　產(chǎn)權(quán)登記的面積一般包括了兩部分，套內(nèi)面積和公攤面積，建筑面積也是包括了套內(nèi)面積和公攤面積，但產(chǎn)權(quán)面積跟建筑面積并不一定是相等的。因為產(chǎn)權(quán)面積指的是產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋權(quán)的房屋建筑面積，是記錄在產(chǎn)權(quán)證書中的，并且是由直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門來確定的。

　　而房屋建筑面積多指的是房屋實測面積，指的是房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與房屋的實用面積和實用率計算有著直接關(guān)系。大多數(shù)的房子都是單層建筑，只按一層的面積計算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算建筑面積。而如果是多層的房子，那么建筑面積按單層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算。

　　另外還要注意公攤面積，公攤面積計算公式為：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。不同的小區(qū)公攤面積也不同，并不是公攤面積越小的房子就越好。