小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)歸屬誰？產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
2019-04-11 10:02:23來源：四海網(wǎng)綜合
很多人在手上有一定的閑置資金之后就會(huì)考慮到買房買車，一旦買了車子就會(huì)涉及到車子的停放問題，因此，車位問題就會(huì)暴露出來，嚴(yán)重的甚至?xí)c物業(yè)產(chǎn)生糾紛，就車位的使用情況甚至權(quán)屬問題，那么，跟小編一起去了解一下小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)歸屬誰？產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
小區(qū)車位歸誰所有？
小區(qū)內(nèi)車位在法律性質(zhì)上應(yīng)屬于小區(qū)業(yè)主共用的附屬設(shè)施，但是，附屬設(shè)施的所有權(quán)狀態(tài)也分為兩種：
一種是只能為全體業(yè)主共有并且公用的附屬設(shè)施，如公用綠地、道路等;
另外一種是可以單獨(dú)為特定人所有的附屬設(shè)施，但以定期收費(fèi)為條件向全體業(yè)主提供服務(wù)，或者該特定人的范圍必須是業(yè)主。
小區(qū)內(nèi)車位就屬于后一種附屬設(shè)施，可以單獨(dú)為特定人所有。
《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”
在小區(qū)車位歸屬的問題上，主要有這兩個(gè)問題：
一是對(duì)車位的客體認(rèn)識(shí)。車位，尤其是地下車位究竟是什么物?是房屋建筑物的附屬物、還是建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有或共有部分、抑或是地下空間權(quán)的客體?
二是能否登記?如何登記?是單獨(dú)所有權(quán)、還是建筑物區(qū)分所有的專有部分所有權(quán)、抑或是房屋的從物。
發(fā)生上述糾紛的根本原因是物業(yè)公司管理不當(dāng)，影響了業(yè)主正常停放車輛的權(quán)利，而解決問題的關(guān)鍵則在于確定地下停車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，從而才能厘清各主體之間相關(guān)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
小區(qū)里面的地下車位有沒有產(chǎn)權(quán)？
�。�、從土地性質(zhì)方面看。只要是車位獨(dú)用的土地，就可以辦理產(chǎn)權(quán)。獨(dú)用的土地是商用性質(zhì)與住宅性質(zhì)都可以辦理產(chǎn)權(quán)。但是公用的土地車位不能辦理產(chǎn)權(quán)。
�。病慕灰仔再|(zhì)來看。地下車位進(jìn)行出售的時(shí)候，可以辦理產(chǎn)權(quán)證。地下車位出租，并不做出售獲利，不可以辦理產(chǎn)權(quán)證。
產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
車位辦理產(chǎn)權(quán)雖然可以擁有產(chǎn)權(quán)證，但是沒有土地證，怎么確定自己的車位產(chǎn)權(quán)年限�？梢詮馁I賣合同上獲知，或是查看開發(fā)商的土地使用的相關(guān)證件，看一看自己的車位使用的土地是什么性質(zhì)。商用的土地產(chǎn)權(quán)年限是４０年，住宅用的土地是７０年，對(duì)號(hào)入座就可以。
小區(qū)里面的地下車位有沒有產(chǎn)權(quán)？要看車位是出售還是出租，出售可以辦理產(chǎn)權(quán)，出租不可以。車位的產(chǎn)權(quán)年限與車位使用的土地性質(zhì)有關(guān)。
開發(fā)商出售小區(qū)車位合法嗎？
物權(quán)法第七十四條規(guī)定，建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
房產(chǎn)公司向非業(yè)主出售車位，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決定，否則行為違法，應(yīng)由房地產(chǎn)主管部門處以罰款;給業(yè)主造成損失的，還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
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