二手房好不好怎么看？購(gòu)買(mǎi)二手房的看房重點(diǎn)及注意事項(xiàng)

　　購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意什么問(wèn)題?

　　一、搞清售房者的身份。很多售房者打著產(chǎn)權(quán)人的旗號(hào)，其實(shí)并不是真正的房主，購(gòu)房者往往因?yàn)橐粫r(shí)疏忽就上了當(dāng)，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。購(gòu)房者在選定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　二、實(shí)地查看房源。很多人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，都不注重實(shí)地看房環(huán)節(jié)，總覺(jué)得太麻煩，其實(shí)這是不對(duì)的，只有實(shí)地看房后才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發(fā)現(xiàn)售房者隱瞞的質(zhì)量問(wèn)題。所以，購(gòu)房者在看房的同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)得考察房屋細(xì)節(jié)，核實(shí)中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實(shí)性。

　　三、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)。在看房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，好到房地產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)房產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有瑕疵，即產(chǎn)權(quán)是否完整、有沒(méi)有抵押、房改房是否符合上市條件以及產(chǎn)權(quán)單位是否存在限制出售約定等，確保房屋的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題再進(jìn)行交易。

　　四、明確戶(hù)口遷移的時(shí)間和條件。簽訂合同時(shí)要把戶(hù)口遷移的問(wèn)題書(shū)面說(shuō)清楚，不能模糊了事，因?yàn)榉课萁灰滓坏��?hù)口發(fā)生糾紛，處理起來(lái)復(fù)雜。戶(hù)籍的遷入和遷出均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，而公安機(jī)關(guān)在處理戶(hù)口糾紛時(shí)，又受到戶(hù)籍政策的限制，所以糾紛往往無(wú)法得到解決為了避免這種情況，還是提前明確為好�！　�