二手房好不好怎么看？購買二手房的看房重點及注意事項

　　購買二手房需要注意什么問題?

　　一、搞清售房者的身份。很多售房者打著產(chǎn)權(quán)人的旗號，其實并不是真正的房主，購房者往往因為一時疏忽就上了當(dāng)，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。購房者在選定房屋買賣合同。

　　二、實地查看房源。很多人在購買二手房時，都不注重實地看房環(huán)節(jié)，總覺得太麻煩，其實這是不對的，只有實地看房后才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發(fā)現(xiàn)售房者隱瞞的質(zhì)量問題。所以，購房者在看房的同時，應(yīng)詳細得考察房屋細節(jié)，核實中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實性。

　　三、核實房屋產(chǎn)權(quán)。在看房屋產(chǎn)權(quán)證時，好到房地產(chǎn)管理部門查驗房產(chǎn)權(quán)有沒有瑕疵，即產(chǎn)權(quán)是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產(chǎn)權(quán)單位是否存在限制出售約定等，確保房屋的產(chǎn)權(quán)沒有問題再進行交易。

　　四、明確戶口遷移的時間和條件。簽訂合同時要把戶口遷移的問題書面說清楚，不能模糊了事，因為房屋交易一旦戶口發(fā)生糾紛，處理起來復(fù)雜。戶籍的遷入和遷出均歸公安機關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，而公安機關(guān)在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制，所以糾紛往往無法得到解決為了避免這種情況，還是提前明確為好�！　�