二手房好不好怎么看？購買二手房的看房重點及注意事項

　　​​​​​​​現(xiàn)在的房價一直居高不下，很多一線大城市的房價更高的離譜，新房的價位讓很多普通工薪階層的人都難以承受，因此有些人會選擇退而求其次購買二手房�，F(xiàn)在二手房市場的生意十分火爆，但是二手房市場中的房屋質(zhì)量參差不齊，想要買到居住起來舒心的二手房需要大家在看房選房的時候做足功課。那么二手房好不好怎么看？購買二手房需要注意哪些事項？本篇文章小編就為大家?guī)�來了選購二手房的方法和重點，一起來了解一下吧。

　　如何判斷二手房好不好?

　　1、房齡

　　二手房的房齡是很大的問題，因為二手房在出售之前是被人居住過的房屋，購房者買房時可以從二手房的房齡來判斷該房屋的新舊程度。如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿兩年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費。因此，購房者在買二手房看房時一定要問清楚這個問題。

　　2、看環(huán)境

　　二手房的環(huán)境對購房者來說很重要，如果是周邊環(huán)境比較好的二手房在出售的時候價格也會比較高，購房者在買房時要注意周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施;如果樓是臨路、臨街道的，還要注意噪音問題;另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會在夜間工作卸貨的聲音擾民。

　　3、房屋質(zhì)量

　　不管是購買新房還是二手房，購房者在買房的時候都會非常關(guān)注房屋的質(zhì)量問題，如果購房者不會判斷房屋質(zhì)量，就需要在網(wǎng)上查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機(jī)都能聽到。

　　4、看樓體情況

　　購買二手房的購房者在實地看房的時候，首先需要查看該房屋所在樓棟的樓體情況，看看樓梯的外墻是否有磨損的痕跡，確定房屋入住后不會有危險。再者，需要查看電梯，電梯的質(zhì)量尤其重要，是否有損壞，運行是否有故障，維修是否有保障，這些都需要仔細(xì)確認(rèn)。

　　5、裝修細(xì)節(jié)

　　因為二手房大多是被人居住過的房屋，所以一般都是裝修過的，因此購房者在看房的時候有很多隱蔽工程無法從表面查看到，需要仔細(xì)檢查一番，不僅僅是查看新舊程度，還要查看更多細(xì)節(jié)。比如房間貼有墻紙的地方是否完好，墻面是否有明顯裂縫或者水漬，房屋墻縫及邊角裝修是否細(xì)致，裝修材料的質(zhì)量是否有保障等問題，也需要仔細(xì)檢查一番，這樣才能后顧無憂。

　　6、物業(yè)管理

　　房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理對購房者來說非常重要，安保情況也是屬于物業(yè)中的一部分，購房者查看二手房所在小區(qū)的安保如何，可以查看大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒有門禁等。物業(yè)服務(wù)的差距不僅體現(xiàn)在物業(yè)費上，更體現(xiàn)在小區(qū)日常維護(hù)、小區(qū)安全巡查、業(yè)主報修反饋效率等。