二手房好不好怎么看？購(gòu)買二手房的看房重點(diǎn)及注意事項(xiàng)

　　​​​​​​​現(xiàn)在的房?jī)r(jià)一直居高不下，很多一線大城市的房?jī)r(jià)更高的離譜，新房的價(jià)位讓很多普通工薪階層的人都難以承受，因此有些人會(huì)選擇退而求其次購(gòu)買二手房�，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)的生意十分火爆，但是二手房市場(chǎng)中的房屋質(zhì)量參差不齊，想要買到居住起來(lái)舒心的二手房需要大家在看房選房的時(shí)候做足功課。那么二手房好不好怎么看？購(gòu)買二手房需要注意哪些事項(xiàng)？本篇文章小編就為大家?guī)��?lái)了選購(gòu)二手房的方法和重點(diǎn)，一起來(lái)了解一下吧。

　　如何判斷二手房好不好?

　　1、房齡

　　二手房的房齡是很大的問(wèn)題，因?yàn)槎�手房在出售之前是被人居住過(guò)的房屋，購(gòu)房者買房時(shí)可以從二手房的房齡來(lái)判斷該房屋的新舊程度。如果從房主上一次購(gòu)買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿兩年的話，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。因此，購(gòu)房者在買二手房看房時(shí)一定要問(wèn)清楚這個(gè)問(wèn)題。

　　2、看環(huán)境

　　二手房的環(huán)境對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很重要，如果是周邊環(huán)境比較好的二手房在出售的時(shí)候價(jià)格也會(huì)比較高，購(gòu)房者在買房時(shí)要注意周圍有沒(méi)有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施;如果樓是臨路、臨街道的，還要注意噪音問(wèn)題;另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)在夜間工作卸貨的聲音擾民。

　　3、房屋質(zhì)量

　　不管是購(gòu)買新房還是二手房，購(gòu)房者在買房的時(shí)候都會(huì)非常關(guān)注房屋的質(zhì)量問(wèn)題，如果購(gòu)房者不會(huì)判斷房屋質(zhì)量，就需要在網(wǎng)上查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過(guò)某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說(shuō)這里的房子隔音很差，隔壁開(kāi)個(gè)電視機(jī)都能聽(tīng)到。

　　4、看樓體情況

　　購(gòu)買二手房的購(gòu)房者在實(shí)地看房的時(shí)候，首先需要查看該房屋所在樓棟的樓體情況，看看樓梯的外墻是否有磨損的痕跡，確定房屋入住后不會(huì)有危險(xiǎn)。再者，需要查看電梯，電梯的質(zhì)量尤其重要，是否有損壞，運(yùn)行是否有故障，維修是否有保障，這些都需要仔細(xì)確認(rèn)。

　　5、裝修細(xì)節(jié)

　　因?yàn)槎�手房大多是被人居住過(guò)的房屋，所以一般都是裝修過(guò)的，因此購(gòu)房者在看房的時(shí)候有很多隱蔽工程無(wú)法從表面查看到，需要仔細(xì)檢查一番，不僅僅是查看新舊程度，還要查看更多細(xì)節(jié)。比如房間貼有墻紙的地方是否完好，墻面是否有明顯裂縫或者水漬，房屋墻縫及邊角裝修是否細(xì)致，裝修材料的質(zhì)量是否有保障等問(wèn)題，也需要仔細(xì)檢查一番，這樣才能后顧無(wú)憂。

　　6、物業(yè)管理

　　房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要，安保情況也是屬于物業(yè)中的一部分，購(gòu)房者查看二手房所在小區(qū)的安保如何，可以查看大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒(méi)有門禁等。物業(yè)服務(wù)的差距不僅體現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)上，更體現(xiàn)在小區(qū)日常維護(hù)、小區(qū)安全巡查、業(yè)主報(bào)修反饋效率等。