物業(yè)新規(guī)有哪些？
隨著當代社會不斷往前發(fā)展，人們都在國家的好政策和好的大環(huán)境領導下過上了不愁吃穿的生活，當然也有很多人都買上了屬于自己的房子。選擇一個好的住房環(huán)境對于生活質(zhì)量的提升都是有一定的促進作用的，好的小區(qū)也離不開一個好的物業(yè)，物業(yè)很多時候都能及時給我們解決問題。那么，物業(yè)新規(guī)有哪些呢？
一、縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設或者房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱物業(yè)管理行政主管部門）負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，依法履行下列職責：
�。ㄒ唬⿲ξ飿I(yè)服務質(zhì)量進行監(jiān)督管理；
�。ǘ⿲ξ飿I(yè)服務企業(yè)及其從業(yè)人員、業(yè)主委員會成員進行業(yè)務指導、培訓和監(jiān)督管理；
�。ㄈ⿲ξ飿I(yè)招投標活動進行監(jiān)督管理；
�。ㄋ模⿲ξ飿I(yè)承接查驗、物業(yè)服務企業(yè)退出交接活動進行指導和監(jiān)督；
�。ㄎ澹┨幚砦飿I(yè)管理中的投訴；
�。⿲ｍ椌S修資金繳存、使用情況進行監(jiān)督管理；
（七）建立健全物業(yè)管理電子信息平臺；
�。ò耍┓伞⒎ㄒ�(guī)規(guī)定的其他職責。
二、物業(yè)管理用房由建設單位無償配置，其費用列入開發(fā)建設成本，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有，任何單位和個人不得買賣、抵押，未經(jīng)業(yè)主大會同意，不得改變用途。業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)管理用房中安排，其面積不低于二十平方米。
新建的物業(yè)，建設單位應當按照物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積一定比例配置物業(yè)管理用房，并符合下列要求：
（一）兩萬平方米以下的，物業(yè)管理用房面積不低于八十平方米；超過兩萬平方米至二十萬平方米部分，按照千分之四的比例配置；超過二十萬平方米至三十萬平方米部分，按照千分之三的比例配置；超過三十萬平方米以上部分，按照千分之二的比例配置；
�。ǘ⿷斚鄬�，具備通水、通電、通信、采光、通風等基本使用功能和辦公條件，配置獨立合格的水、電等計量裝置。
三、房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。尚未依法辦理房屋所有權(quán)登記，但符合下列情況之一的，在物業(yè)管理活動中享有業(yè)主權(quán)利、承擔業(yè)主義務：
�。ㄒ唬┮蛉嗣穹ㄔ�、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府征收決定等取得房屋所有權(quán)的人；
�。ǘ┮蚶^承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)的人；
�。ㄈ┮蚝戏ńㄔ斓仁聦嵭袨槿〉梅课菟袡�(quán)的人；
�。ㄋ模┗谂c建設單位之間的商品房買賣民事法律行為已經(jīng)合法占有建筑物專有部分的人；
�。ㄎ澹┓煞ㄒ�(guī)規(guī)定的其他情形。
四、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：
（一）提議召開并參加業(yè)主大會會議，提出制定和修改業(yè)主公約或者管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
�。ǘ┻x舉業(yè)主委員會成員，并享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；
（三）監(jiān)督業(yè)主委員會工作，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
�。ㄋ模⿲ξ飿I(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用、收益情況享有知情權(quán)、參與決定權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
（五）向業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)提出建議；
（六）要求其他業(yè)主、物業(yè)使用人停止損害共同利益的行為；
�。ㄆ撸﹨⑴c共同決定物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用； （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
五、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務:
�。ㄒ唬┳袷貥I(yè)主公約或者管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
�。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度；
�。ㄈ﹫�(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
�。ㄋ模┌凑沼嘘P規(guī)定交納專項維修資金；
�。ㄎ澹┳袷貒液褪∮嘘P房屋裝飾裝修的規(guī)定；
�。┌磿r交納物業(yè)服務費用；
�。ㄆ撸┓�、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
六、物業(yè)服務企業(yè)享有下列權(quán)利：
�。ㄒ唬└鶕�(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同約定，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理；
�。ǘ┲浦箵p害物業(yè)或者妨礙物業(yè)管理的行為；
�。ㄈ┮勒瘴飿I(yè)服務合同約定收取物業(yè)服務費用；
�。ㄋ模┓伞⒎ㄒ�(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同約定的的其他權(quán)利。
任何單位和個人不得強制物業(yè)服務企業(yè)代收有關費用或者提供無償服務。
七、物業(yè)服務企業(yè)應當承擔下列義務：
（一）依照物業(yè)服務合同約定，提供物業(yè)管理服務；
�。ǘ┙邮軜I(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督；
（三）建立和完善物業(yè)服務應急預案，做好應急工作；
�。ㄋ模┚S護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，引導業(yè)主進行垃圾分類處理；
�。ㄎ澹┒ㄆ趯ξ飿I(yè)的共用部位、共用設施設備進行巡查、養(yǎng)護、維修；
�。┌l(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)、業(yè)主公約或者管理規(guī)約的行為，及時制止并向有關行政主管部門報告；
�。ㄆ撸┓�、法規(guī)和物業(yè)服務合同規(guī)定的其他義務。
八、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:
�。ㄒ唬⿹p壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；
�。ǘ┣终肌p壞共用部位、共用設施設備；
�。ㄈ┥米哉加�、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地；
�。ㄋ模┻`法搭建建筑物、構(gòu)筑物、障礙物，破壞或者擅自改變房屋外觀；
�。ㄎ澹┻`反安全管理規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、腐蝕性、放射性等危險物品；
�。┥米约茉O電線、電纜；
�。ㄆ撸└呖諕佄�、隨意棄置垃圾、排放污水；
�。ò耍┰诠沧叩�、樓梯間、門廳內(nèi)存放電動自行車或者為其充電；
�。ň牛┡欧庞卸�、有害等污染環(huán)境的物質(zhì)，露天燒烤、露天違禁詞已過濾雜物；
九、專項維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的，業(yè)主應當按照相關規(guī)定以及業(yè)主大會的決定續(xù)籌專項維修資金。物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，交存的專項維修資金一并轉(zhuǎn)移給物業(yè)買受人。
