哪些車(chē)位是屬于業(yè)主的？私家車(chē)位可以裝護(hù)欄嗎？

　　現(xiàn)在對(duì)于車(chē)位的歸屬，可以說(shuō)是一個(gè)比較熱點(diǎn)的話題了，有些時(shí)候經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛，比如在私家車(chē)為裝護(hù)欄等。小編也很理解大家的心情，畢竟現(xiàn)在的車(chē)位都是很稀缺的，那么哪些車(chē)位是屬于業(yè)主的？私家車(chē)位可以裝護(hù)欄嗎？一起看小編給大家的解答吧。

　　地面，且擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，你隨便怎么裝，物業(yè)都無(wú)權(quán)管。

　　地下，不屬于人防，你有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，只要和相毗鄰的車(chē)位業(yè)主協(xié)商好，物業(yè)也無(wú)權(quán)管你。

　　地下屬于人防的車(chē)位，你不能裝圍欄。

　　無(wú)論地面或地下，車(chē)位屬于租賃使用的，租賃人無(wú)權(quán)安裝圍欄。

　　究竟哪些車(chē)位是業(yè)主的呢？

　　《物權(quán)法》自2007年開(kāi)始施行，其中第74條就規(guī)定了：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。”同時(shí)還有一款規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。所以，只有是占用業(yè)主共有道路或者小區(qū)內(nèi)公共用比如綠地等資源規(guī)劃出來(lái)的車(chē)位，是屬于業(yè)主共有的。

　　關(guān)于這條法規(guī)，具體解讀如下：

　　1.按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車(chē)位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。

　　開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車(chē)場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。

　　開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無(wú)效。

　　如果小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買(mǎi)該停車(chē)位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　2.占用共有道路停放汽車(chē)的車(chē)位，歸全體業(yè)主所有。

　　開(kāi)發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場(chǎng)地，用于停放汽車(chē)。按照《物權(quán)法》，這一部分停車(chē)位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。

　　3.地下人防車(chē)位，歸國(guó)家所有。

　　地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的、非戰(zhàn)時(shí)用于停車(chē)的車(chē)位，既不歸業(yè)主，也不歸開(kāi)發(fā)商，屬于國(guó)家所有。但是，業(yè)主有使用權(quán)，繳納管理費(fèi)即可。