長沙年交房新規(guī)是怎樣的？

　　“沒有拿到自己的房產(chǎn)證，心里的石頭總是會落不了地。”相信每一個購房人的心里都會有一種這樣的感覺，那就是在等待自己的房產(chǎn)證到手時間總是顯得無比的漫長。相信每一個買房的人都還記得去年傳出的長沙“交房即交證工作方案”，長沙交房新規(guī)定。

　　2018年11月30日的市長辦公會議審議了《長沙市推進新建商品房交房交證工作方案》。按照方案要求，長沙新建商品房交房后完成不動產(chǎn)登記的時間將由3年縮短到3個月。長沙市委副書記、市長、湖南湘江新區(qū)黨工委書記胡忠雄胡忠雄要求，要按照“簡政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)”要求，將這項百姓期盼的實事工程落地落細。抓緊做好各項基礎(chǔ)性準備工作，確保2019年元月正式啟動交房交證工作；加快推進流程再造、并行辦理、限時辦結(jié)、信息共認共享，更好地便民惠企。

　　按照《方案》的說法，長沙自交房起最遲3個月內(nèi)即可拿到不動產(chǎn)權(quán)證，大大縮短了市民購買第二套房以及出手手中房源的間隔時間，因為根據(jù)625新政規(guī)定，本事戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有第一套住房的，需取得不動產(chǎn)權(quán)證滿4年方可購買第二套，滿4年方可上市交易。

　　現(xiàn)在已經(jīng)到了2019年3月中旬，長沙市“交房即交證”工作仍沒有打響第一槍。打開市長信箱，有不少市民也在關(guān)注這項利好政策的進展：

　　“請問一下長沙買房即交房產(chǎn)證的正常具體的落實情況，是定于2019年及以后交房的房源才能享受這個政策嗎？”

　　“此項新規(guī)僅適用于2019年后開始買房的群眾？我們2018年買房的人不能享受新規(guī)帶來的便利？”

　　（市長信箱關(guān)于交房即交證政策的部分咨詢）

　　不難看出，大家對“交房即交證”最關(guān)心的有兩個點，一是長沙什么時候開始正式實行打響“光速交證”的第一槍；二是政策是否會惠及政策實行之前交房的群體。

　　其實早在2018年9月，就有市民就此政策咨詢了住建委（現(xiàn)住建局），而隨著時間的推移，市住建局的回復(fù)口徑也在逐漸變化：

　　11月住建委（那時候還叫住建委，現(xiàn)在叫住建局）的回復(fù)是:“新建商品房交房交證改革工作列入了今年的改革內(nèi)容，目前方案正在研究當中"。

　　12月，對于政策實行對象的問題，住建委明確表示：“交房交證改革工作是針對新建商品房，老項目的處遺由市處遺辦牽頭解決。”

　　2019年1月，住建局回復(fù)：“新建商品房交房交房改革是個系統(tǒng)工程，涉及到整個報批報建流程的再造，只針對未報批報建的新建商品房。目前在試點階段，購房的小區(qū)辦理不動產(chǎn)證時間以合同約定時間為準。”

　　筆者帶著疑問先是咨詢了長沙市房屋交易管理中心工作人員，對方表示，現(xiàn)在暫未收到交房即交證的相關(guān)文件，具體實施還需等待具體文件出臺。

　　其實從住建委的回復(fù)中，我們可以對兩個問題進行猜測。

　　關(guān)于政策實行時間問題：交房即交證工作在穩(wěn)步推進中，目前已經(jīng)有試點，具體時間還需另行公布，年內(nèi)應(yīng)該能拿出一個具體方案。

　　而最關(guān)心的政策出臺前是否也能受政策惠及快速拿到房產(chǎn)證的問題，住建局的回復(fù)明確提及：“交房交證改革工作是針對新建商品房”而且整個改革還涉及到報批和報建，也就是說現(xiàn)在已經(jīng)交房的項目由于未很有可能無法享受到政策利好，按照合同上的約定時間處理。

　　再結(jié)合其他城市實施的情況來看，株洲在2018年8月發(fā)布不動產(chǎn)交房及交證服務(wù)函后，當月就有晉合?湘水灣、江灣名府兩個試點樓盤的第一批市民收房時拿到了房產(chǎn)證。

　　長沙最早從去年開始提及“交房即交證”事宜，由于目前尚不清楚試點樓盤名，無法預(yù)測具體時間，但從一般項目報批-報建-施工-交房所需時間來看，今年年內(nèi)政策出臺有可能，試點樓盤年內(nèi)打響信號槍？難。

　　不知道哪些業(yè)主會成為長沙吃螃蟹的第一批人？