期房車(chē)位可以預(yù)售嗎？
現(xiàn)在買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)的人越來(lái)越多了，有些朋友不理解“期房”這個(gè)概率，期房到底是什么呢？期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，那么消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。對(duì)于買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)都配齊了的家庭，自然而然不能少了停車(chē)位呀。那么期房車(chē)位是可以預(yù)售的嗎？咱們來(lái)一一分析分析。
期房的優(yōu)勢(shì)分析
(1)先期預(yù)購(gòu)，戶(hù)型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷(xiāo)售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶(hù)型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。
(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持極大的歡迎態(tài)度。
(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元~2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
(4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀(guān)看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線(xiàn)、接口這些建好以后不易觀(guān)察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。
住宅小區(qū)車(chē)位分四類(lèi)
1、人防工程車(chē)位：產(chǎn)權(quán)不歸開(kāi)發(fā)商所有，因此，開(kāi)發(fā)商不得出售，只擁有使用權(quán)(但如果開(kāi)發(fā)商將這部分的建設(shè)成本分?jǐn)偟戒N(xiāo)售的商品房成本中了，則使用權(quán)的歸屬也會(huì)隨之轉(zhuǎn)移)。
2、全體業(yè)主共有車(chē)位：《物權(quán)法》中規(guī)定小區(qū)的地面車(chē)位屬于全體業(yè)主所共有，如何使用需要全體業(yè)主共同決定。
3、單個(gè)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位：由業(yè)主出資購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主所有。
4、開(kāi)發(fā)商所有車(chē)位：是指由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，該部分不計(jì)入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。
購(gòu)買(mǎi)車(chē)位注意事項(xiàng)
1、明確車(chē)位的產(chǎn)權(quán)
看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的。如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易(車(chē)位使用權(quán)或所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài))。
2、應(yīng)將車(chē)位相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車(chē)位是隨房屋一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商就車(chē)位的位置、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。
