央行降息對個人房貸有什么影響?降息和降準(zhǔn)的區(qū)別

　　央行降息對個人房貸有什么影響?

　　1.如果央行宣布降息，所有銀行的基準(zhǔn)貸款利率將下降，新申請房貸貸款利率肯定會降低。

　　2.至于先前申請的房貸貸款，利率也將下降。

　　例如，中央銀行目前五年或更長時(shí)間的房貸貸款利率為4.9%。如果某人在銀行申請的房貸貸款已實(shí)施20%的浮動利率，則實(shí)際貸款利率為5.88%。如果他貸款100萬，為期30年，等額本息還款，每個月要還的錢就是5，918.57元。

　　如果央行宣布降息0.25個百分點(diǎn)且五年或更長時(shí)間的房貸貸款的基準(zhǔn)利率變?yōu)?.65%，則之前的抵押貸款利率不會改變，但參考基準(zhǔn)利率將進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后，抵押貸款的實(shí)際利率為4.65%*1.2=5.58%。如果你的房貸貸款已經(jīng)還了兩年，則剩余本金為972，000。按最新利率計(jì)算后，實(shí)際月還款約為5015元。