什么是REITs？REITs有哪些種類?

　　什么是REITs?REITs有哪些分類?很多朋友第一次聽(tīng)到這個(gè)詞時(shí)都不是很明白是什么意思，那么下面就和小編一起來(lái)了解下先關(guān)的知識(shí)吧!

　　什么是REITs?

　　房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)是房地產(chǎn)證券化的重要手段。房地產(chǎn)證券化就是把流動(dòng)性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資，直接轉(zhuǎn)化為資本市場(chǎng)上的證券資產(chǎn)的金融交易過(guò)程。房地產(chǎn)證券化包括房地產(chǎn)項(xiàng)目融資證券化和房地產(chǎn)抵押貸款證券化兩種基本形式。

　　REITs有什么特點(diǎn)?

　　1、收益主要來(lái)源于租金收入和房地產(chǎn)升值;　　什么是REITs?REITs有哪些分類?很多朋友第一次聽(tīng)到這個(gè)詞時(shí)都不是很明白是什么意思，那么下面就和小編一起來(lái)了解下先關(guān)的知識(shí)吧!

　　2、收益的大部分將用于發(fā)放分紅;

　　3、REITs長(zhǎng)期回報(bào)率較高,但能否通過(guò)其分散投資風(fēng)險(xiǎn)仍存在爭(zhēng)議，有人認(rèn)為可以，有人認(rèn)為不行?

　　REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產(chǎn)投資信托基金)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。與我國(guó)信托純粹屬于私募性質(zhì)所不同的是，國(guó)際意義上的REITs在性質(zhì)上等同于基金，少數(shù)屬于私募，但絕大多數(shù)屬于公募。

　　REITs既可以封閉運(yùn)行，也可以上市交易流通，類似于我國(guó)的開(kāi)放式基金與封閉式基金。近二十年來(lái),北美地區(qū)的REITs收益最佳(13.2%),歐洲次之(8.1%),亞洲REITs的平均收益最低(7.6%);由于歐債危機(jī)的影響,歐洲REITs收益率迅速下降至-9.2%,而北美地區(qū)的REITs則取得了12.0%的平均收益。可見(jiàn),在不同時(shí)間區(qū)間內(nèi),不同國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)景氣程度往往大相徑庭。

　　REITs的魅力在于：通過(guò)資金的“集合”,為中小投資者提供了投資于利潤(rùn)豐厚的房地產(chǎn)業(yè)的機(jī)會(huì);專業(yè)化的管理人員將募集的資金用于房地產(chǎn)投資組合,分散了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn);投資人所擁有的股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,具有較好的變現(xiàn)性。