李嘉誠(chéng)售大連地產(chǎn) 孫宏斌開價(jià)40億元接盤

　　2011年12月2日，和記黃埔公告，公司以總代價(jià)19億元競(jìng)得大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊，收購(gòu)后將供發(fā)展成住宅及商業(yè)物業(yè)。公司已與大連市國(guó)土局協(xié)定并將簽訂土地使用權(quán)出讓合同。項(xiàng)目信息披露，該土地的總面積約14.29萬(wàn)平方米，項(xiàng)目公司大連達(dá)連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（長(zhǎng)實(shí)及和黃各自間接擁有50%權(quán)益）初步投資總額及注冊(cè)資本目前均訂為19.19億元，并預(yù)期之后的投資將分別增加至相等于7億美元及5億美元金額等值的人民幣。

　　2011年至今，從李嘉誠(chéng)拿下這宗地塊之后，該項(xiàng)目的開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)八年仍未完工。

　　資料顯示，該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約為14.29萬(wàn)平方米，總建筑面積72.58萬(wàn)平方米，由A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)和D區(qū)四塊場(chǎng)地組成，規(guī)劃內(nèi)容包括住宅、公寓、配套公建（幼兒園、辦公樓、酒店、商場(chǎng)、會(huì)所等）及地下車庫(kù)。按照規(guī)劃，地上建筑24棟，其中8棟為37-40層不等的獨(dú)立住宅，10棟辦公樓（其中9棟為2層辦公樓，1棟為26層辦公樓），1棟33層公寓，1座2層酒店，1座2層會(huì)所（地上地下各一層），1座3層幼兒園，1棟4層商場(chǎng)/辦公混合建筑和1個(gè)垃圾收集站，同時(shí)配套建設(shè)2個(gè)地下車庫(kù)。

　　該項(xiàng)目由大連達(dá)連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)，公司是一家外商獨(dú)資企業(yè)，由香港寶立發(fā)展有限公司投資設(shè)立，其經(jīng)營(yíng)范圍為在大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、租賃和物業(yè)管理。項(xiàng)目投資初步核算為34.45億元，經(jīng)建設(shè)單位進(jìn)一步核算，投資變?yōu)?3億元。

　　最初，該項(xiàng)目用地原為碼頭及水產(chǎn)品市場(chǎng)，后來(lái)地塊用地性質(zhì)更改為居住用地。項(xiàng)目用地原為大連港集團(tuán)有限公司黑嘴子港區(qū)，主要從事木材、鋼材等散雜貨運(yùn)輸和水產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)，大連市政府在2011年將該地塊凈地出讓給大連達(dá)連房地產(chǎn)用于該項(xiàng)目建設(shè)。

　　長(zhǎng)實(shí)方面表示，內(nèi)地一直是集團(tuán)的重點(diǎn)市場(chǎng)，集團(tuán)也一直在內(nèi)地物色包括地產(chǎn)、能源、港口、零售等行業(yè)的發(fā)展機(jī)會(huì)，但能否落實(shí)則還要看投資回報(bào)。長(zhǎng)實(shí)稱，地產(chǎn)方面長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在內(nèi)地?fù)碛?0多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分布于20多個(gè)城市。