多城樓市限購松綁 對(duì)樓市房價(jià)有何影響

　　原標(biāo)題：一周內(nèi)四地限購松綁 樓市調(diào)控分化加劇

　　四季度的開端并不寧靜。從10月15‒10月19日，短短一周之內(nèi)，已有南京、天津、燕郊、三亞四城以人才落戶的名義側(cè)邊擊破地方樓市“限購”。

　　時(shí)代周報(bào)記者第一時(shí)間致電上述四地的相關(guān)部門。15日，南京市**區(qū)房產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)向記者解釋稱，這是“為了引進(jìn)人才所做的程序上的優(yōu)化”。19日記者就三亞人才住房支持政策向住建局求證時(shí)，該局也回應(yīng)時(shí)代周報(bào)記者稱：“這是原本就有的人才支持方案，三亞也是根據(jù)省廳文件出的補(bǔ)充文件。”

　　在因城施策的調(diào)控主思路下，多個(gè)城市對(duì)此前限購政策作出調(diào)整。時(shí)代周報(bào)記者不完全梳理，今年內(nèi)，已有青島濱海新區(qū)、杭州、珠海、上海臨港、南京高淳和**區(qū)、天津、三亞等多地以直接或人才落戶方式對(duì)限購政策進(jìn)行調(diào)整;越來越多的城市正在尋求調(diào)整的合適時(shí)機(jī)。已經(jīng)現(xiàn)出端倪的包括衡陽、廣州、佛山等地，北京和阜陽等地則在土地出讓端取消限價(jià)。

　　“受經(jīng)濟(jì)下行、財(cái)政收支壓力，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等因素影響，各地選擇了以打‘擦邊球’的方式松動(dòng)調(diào)控。”浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，“地方政府對(duì)下行的預(yù)判更為敏感和準(zhǔn)確。”

　　但對(duì)于多地在放松調(diào)控中普遍選擇的人才落戶方式，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提出了不同意見。“吸引人才應(yīng)該是用產(chǎn)業(yè)，用政府提供的住宅或租賃公寓，而不是把人才推入商品房市場(chǎng)。這樣的政策明顯對(duì)于購房者更有吸引力。”

　　在中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地經(jīng)濟(jì)與不動(dòng)產(chǎn)研究室主任王業(yè)強(qiáng)看來，當(dāng)前房地產(chǎn)政策主基調(diào)依然是維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定，政策的松動(dòng)有可能推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)暖，但如果市場(chǎng)出現(xiàn)過熱，甚至是局部市場(chǎng)過熱都會(huì)引起調(diào)控政策的加碼。”