深圳豪宅稅新標 深圳豪宅稅不再與總價掛鉤
有利降低置業(yè)者負擔
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次新政有兩點調整。第一，過去對于住宅類型的界定往往與總價掛鉤，此次政策不再提及總價概念。無論總價多少，只要符合此類容積率和建筑面積標準，即便房價很高，也會被列為普通住宅。第二，此次政策實際上使144平方米以下物業(yè)，基本上都有可能被納入普通住宅范圍。換言之，很少會出現(xiàn)小戶型但容積率低于1.0的物業(yè)，這使得后續(xù)有更多的房子會被納入普通住宅范疇。
深圳貝殼研究院院長肖小平表示，據貝殼統(tǒng)計，過去兩年的二手房交易，有45%的房產繳納增值稅，其中未滿兩年的房產約占5%，也就是說有40%是因“豪宅線”繳納增值稅。另外，深圳樓市的增值稅率高，很多房產要繳納幾十萬元甚至更高。
房價面臨上漲壓力
“無論是認購新房還是二手房，都會因為此類政策直接或間接受到影響，出現(xiàn)交易量上升的現(xiàn)象。另外，稅費調整降低了購房者經濟壓力，而近期部分購房者希望年底入市，預計會形成一波房產交易高峰。”嚴躍進說。
除成交量外，預計此次利好將給深圳房價帶來上漲壓力。肖小平表示，“豪宅稅”征收標準不再與房產總價掛鉤會對市場形成一定刺激。一方面，免征“豪宅稅”會讓買房負擔減輕，有了更大入市動力;另一方面，賣方也想分享利好，可能會對房價提高產生影響。
深圳樓市會重現(xiàn)炒作嗎?分析人士稱，在“房住不炒”的大環(huán)境下，市場各方都有天花板和框架限制，交易量放大不一定意味著房價快速上升，期望房價暴漲的心態(tài)要不得。
嚴躍進稱，對于監(jiān)管部門而言，保持市場穩(wěn)定是王道。交易反彈后，要警惕房企和房東趁勢漲價，尤其要警惕炒作二手房。另外，要進一步強化一手房價格管控，防止一手房價格跟漲。
