深圳豪宅稅新標(biāo) 深圳豪宅稅不再與總價(jià)掛鉤
有利降低置業(yè)者負(fù)擔(dān)
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次新政有兩點(diǎn)調(diào)整。第一，過去對(duì)于住宅類型的界定往往與總價(jià)掛鉤，此次政策不再提及總價(jià)概念。無論總價(jià)多少，只要符合此類容積率和建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，即便房價(jià)很高，也會(huì)被列為普通住宅。第二，此次政策實(shí)際上使144平方米以下物業(yè)，基本上都有可能被納入普通住宅范圍。換言之，很少會(huì)出現(xiàn)小戶型但容積率低于1.0的物業(yè)，這使得后續(xù)有更多的房子會(huì)被納入普通住宅范疇。
深圳貝殼研究院院長肖小平表示，據(jù)貝殼統(tǒng)計(jì)，過去兩年的二手房交易，有45%的房產(chǎn)繳納增值稅，其中未滿兩年的房產(chǎn)約占5%，也就是說有40%是因“豪宅線”繳納增值稅。另外，深圳樓市的增值稅率高，很多房產(chǎn)要繳納幾十萬元甚至更高。
房價(jià)面臨上漲壓力
“無論是認(rèn)購新房還是二手房，都會(huì)因?yàn)榇祟愓咧苯踊蜷g接受到影響，出現(xiàn)交易量上升的現(xiàn)象。另外，稅費(fèi)調(diào)整降低了購房者經(jīng)濟(jì)壓力，而近期部分購房者希望年底入市，預(yù)計(jì)會(huì)形成一波房產(chǎn)交易高峰。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
除成交量外，預(yù)計(jì)此次利好將給深圳房價(jià)帶來上漲壓力。肖小平表示，“豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)不再與房產(chǎn)總價(jià)掛鉤會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成一定刺激。一方面，免征“豪宅稅”會(huì)讓買房負(fù)擔(dān)減輕，有了更大入市動(dòng)力;另一方面，賣方也想分享利好，可能會(huì)對(duì)房價(jià)提高產(chǎn)生影響。
深圳樓市會(huì)重現(xiàn)炒作嗎?分析人士稱，在“房住不炒”的大環(huán)境下，市場(chǎng)各方都有天花板和框架限制，交易量放大不一定意味著房價(jià)快速上升，期望房價(jià)暴漲的心態(tài)要不得。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，對(duì)于監(jiān)管部門而言，保持市場(chǎng)穩(wěn)定是王道。交易反彈后，要警惕房企和房東趁勢(shì)漲價(jià)，尤其要警惕炒作二手房。另外，要進(jìn)一步強(qiáng)化一手房價(jià)格管控，防止一手房價(jià)格跟漲。
