Zara創(chuàng)始人房產(chǎn)囤積達(dá)780億 看富人是如何炒房的

　　奧爾特加收購的白宮附近的大樓。圖片來源：谷歌地圖

　　2

　　偏愛頂級(jí)租戶、優(yōu)先考慮穩(wěn)定

　　根據(jù)《福布斯》的數(shù)據(jù)，奧爾特加現(xiàn)在是全球第六富有的人，身價(jià)近627億美元。

　　2011年，他從Inditex集團(tuán)的執(zhí)行管理層退休，卻仍然保留59％的股份，財(cái)富來源除了Inditex，地產(chǎn)投資也功不可沒。

　　Pontegadea的年度業(yè)績(jī)顯示，截至2018年底，房地產(chǎn)資產(chǎn)投資價(jià)值總額為97.67億歐元（約合761億人民幣），同比增長(zhǎng)11.5％，公司錄得應(yīng)占利潤(rùn)18.17億歐元（約合141億人民幣），同比增長(zhǎng)23％。

　　奧爾特加買來的商業(yè)物業(yè)，以賺取租金的方式創(chuàng)造現(xiàn)金流。他偏愛“具有良好信譽(yù)的頂級(jí)租戶”，且優(yōu)先選擇大型跨國(guó)公司。目前，大部分物業(yè)出租給Inditex旗下品牌，也租給H＆M等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

　　這就不難解釋，這名精明的這投資者對(duì)西雅圖兩處地產(chǎn)的興趣，此外，他對(duì)蘋果公司所在的物業(yè)也情有獨(dú)鐘。2012-2014年間，他累計(jì)耗資超2.6億美元（約合18億人民幣），收購位于西班牙巴塞羅那、瓦倫西亞以及巴黎的三處蘋果旗艦店的物業(yè)。

　　值得一提的是，他對(duì)自己公司Inditex旗下品牌出租物業(yè)時(shí)，收取的標(biāo)準(zhǔn)毫不心軟，以至于外界質(zhì)疑Inditex故意支付了高于市場(chǎng)價(jià)的租金。同時(shí)，這個(gè)富人將物業(yè)持有方公司放置于稅率更低的國(guó)家，來獲得稅收上的實(shí)惠。

　　2018年，Pontegadea租金收入就達(dá)3.62億歐元（約合28億人民幣），就其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入而言，51％來自歐洲，46％來自美國(guó)，3％來自亞洲。2016年2月，奧爾特加以3.3億歐元（約合26億人民幣）收購了韓國(guó)明洞的22層大廈，首次進(jìn)軍亞洲房地產(chǎn)。

　　奧爾特加投資地產(chǎn)有個(gè)重要準(zhǔn)則，集中在“穩(wěn)定的主要國(guó)家”，尤其是首都，其在列的9個(gè)國(guó)家，名單如下：西班牙、美國(guó)、英國(guó)、加拿大、法國(guó)、意大利、墨西哥、葡萄牙、韓國(guó)。