央行發(fā)布房貸新政 影響月供從2021年開始

　　何時(shí)轉(zhuǎn)換?

　　按照要求，轉(zhuǎn)換工作自2020年3月1日開始，原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。

　　央行要求，自公告發(fā)布之日起，銀行應(yīng)盡快制定存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作計(jì)劃，包括系統(tǒng)配套、人員培訓(xùn)等，同時(shí)通過(guò)多種渠道(包括官網(wǎng)和網(wǎng)點(diǎn)公告、短信、郵件、手機(jī)銀行和電話通知等)告知客戶，在雙方協(xié)商一致的前提下，盡可能以簡(jiǎn)便易行的方式變更原合同條款。

　　2020年月供不變，影響從2021年開始

　　按照要求，為貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款在轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)的利率水平應(yīng)保持不變。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，2020年第一次調(diào)整的時(shí)候，實(shí)際算出來(lái)的利率是不會(huì)變的，購(gòu)房者不必?fù)?dān)心月供額的變動(dòng)。

　　苑承建表示，轉(zhuǎn)換時(shí)間是從2020年3月1日至8月31日，但實(shí)際的執(zhí)行時(shí)間是從2021年開始，也就是說(shuō)，2020年用戶實(shí)際執(zhí)行的房貸還是按照2019年的房貸執(zhí)行，按照當(dāng)前的還款約定償還。即使LPR在2020年下降，用戶也只能從2021年開始享受利率下行的紅利。