一二線城市租金下跌房價上漲 三四線城市房價微跌

　　一線城市房價較快上漲，三四線城市房價微跌

　　分城市等級來看，各城市房價分化明顯，一線城市房價較快上漲，但三四線城市房價微跌。

　　反映各等級城市綜合房價的緯房城市分級指數(shù)顯示，與2020年3月相比，2020年4月緯房一線城市指數(shù)上漲1.5%，漲速相對較快。

　　具體而言，與3月相比，2020年4月北上廣深四個一線城市房價均出現(xiàn)上漲。其中深圳（2.36%）、上海（1.68%）、北京（1.29%）的環(huán)比漲幅均在1%以上，漲速相對較快。廣州環(huán)比上漲0.17%，市場相對平穩(wěn)。北京房價沉寂3年以來，首度出現(xiàn)較快上漲。

　　同比來看，2020年4月深圳、上海房價均高于一年前的水平，北京、廣州房價仍低于一年前的水平。其中深圳同比上漲14%、北京同比下跌4.03%，廣州同比下跌4.74%。

　　另外，二線城市指數(shù)上漲0.3%，市場較為平穩(wěn)。三四線城市微跌，其中三線城市指數(shù)下跌0.1%，四線城市房價下跌0.18%。

　　具體來看，二線城市中，成都房價環(huán)比上漲1.17%，寧波環(huán)比上漲1.06%，南京環(huán)比上漲1.03%，近一個月漲速相對較快。三線城市中，呼和浩特環(huán)比上漲1.9%，銀川環(huán)比上漲1.62%，蕪湖環(huán)比上漲1.5%，近一個月漲速相對較快。與此同時，三線城市中�？诜績r環(huán)比下降3.1%，宜昌環(huán)比下降1.39%，貴陽環(huán)比下降1.05%，近一個月市場較為疲軟。四線城市中市場較為疲軟的是鄂州，其房價環(huán)比下降3.41%，秦皇島環(huán)比下降1.75%，北海環(huán)比下降1.48%。

　　緯房指數(shù)研究小組認(rèn)為，一線城市房價上漲相對較快，與經(jīng)濟(jì)下滑背景下，市場避險意識增加有一定關(guān)聯(lián)。三四線城市房價總體下跌也是如此。預(yù)計(jì)該分化態(tài)勢將會延續(xù)到2020年下半年。

　　此外，經(jīng)歷了2017年來房價持續(xù)低迷后，近期京津冀核心指數(shù)反彈相對較快。與2020年3月相比，2020年4月緯房長三角核心指數(shù)上漲0.78%，京津冀核心指數(shù)上漲0.67%，粵港澳大灣區(qū)指數(shù)上漲0.55%，東北核心指數(shù)上漲0.03%。

　　緯房指數(shù)研究小組認(rèn)為，相對長三角等其它同等級城市群帶，京津冀房價沉寂時間較長，這屬于正常的市場“填谷”效應(yīng)。