房價會降還是會漲房貸利率下降房價會漲嗎

2020-05-25 10:09:48來源：四海網(wǎng)綜合

　　4月市場回暖，房貸利率下降，房價會漲嗎?

　　融360大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月20日~5月18日，全國首套房貸款平均利率為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環(huán)比下降11BP。主要原因在于，4月20日5年期以上LPR水平環(huán)比下調(diào)10BP，多個城市隨之下調(diào)房貸利率，部分城市降幅超過10BP，從而帶來全國房貸利率大幅下降。

　　由于此前國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，有50城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，比3月的38城多了12個，且各線城市新建商品房和二手房價格環(huán)比漲幅都比上月擴(kuò)大或持平，特別是35個更具有市場風(fēng)向標(biāo)意義的三線城市，新建商品房價格環(huán)比上漲了0.6%，比上月擴(kuò)大了0.4個百分點。因此，很多人自然而然地把房價上漲與房貸利率下調(diào)聯(lián)系在了一起，認(rèn)為是房貸利率下調(diào)引發(fā)了房價上漲。

　　雖然從客觀上講，房貸利率變化可能會帶動房價變動，因為，房貸利率下調(diào)，可以激發(fā)居民購房熱情增強(qiáng)，特別是剛性需求，會在房貸利率下調(diào)的情況下轉(zhuǎn)向購房，從而推動市場需求增多，引發(fā)房價變動。但是，從4月房價變動的情況來看，似乎并非房貸利率變動帶來的，而是市場本身具有這樣的內(nèi)在沖動。房貸利率下調(diào)，更多的是LPR水平下調(diào)引發(fā)的，與房價變動關(guān)系不大，甚至沒有關(guān)系。

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