房?jī)r(jià)會(huì)降還是會(huì)漲 房貸利率下降房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎
4月市場(chǎng)回暖,房貸利率下降,房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎?
融360大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,4月20日~5月18日,全國(guó)首套房貸款平均利率為5.32%,二套房貸款平均利率為5.63%,均環(huán)比下降11BP。主要原因在于,4月20日5年期以上LPR水平環(huán)比下調(diào)10BP,多個(gè)城市隨之下調(diào)房貸利率,部分城市降幅超過(guò)10BP,從而帶來(lái)全國(guó)房貸利率大幅下降。
由于此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,有50城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,比3月的38城多了12個(gè),且各線城市新建商品房和二手房價(jià)格環(huán)比漲幅都比上月擴(kuò)大或持平,特別是35個(gè)更具有市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)意義的三線城市,新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.6%,比上月擴(kuò)大了0.4個(gè)百分點(diǎn)。因此,很多人自然而然地把房?jī)r(jià)上漲與房貸利率下調(diào)聯(lián)系在了一起,認(rèn)為是房貸利率下調(diào)引發(fā)了房?jī)r(jià)上漲。
雖然從客觀上講,房貸利率變化可能會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)變動(dòng),因?yàn)椋抠J利率下調(diào),可以激發(fā)居民購(gòu)房熱情增強(qiáng),特別是剛性需求,會(huì)在房貸利率下調(diào)的情況下轉(zhuǎn)向購(gòu)房,從而推動(dòng)市場(chǎng)需求增多,引發(fā)房?jī)r(jià)變動(dòng)。但是,從4月房?jī)r(jià)變動(dòng)的情況來(lái)看,似乎并非房貸利率變動(dòng)帶來(lái)的,而是市場(chǎng)本身具有這樣的內(nèi)在沖動(dòng)。房貸利率下調(diào),更多的是LPR水平下調(diào)引發(fā)的,與房?jī)r(jià)變動(dòng)關(guān)系不大,甚至沒(méi)有關(guān)系。