房?jī)r(jià)會(huì)降還是會(huì)漲 2020如何判斷房?jī)r(jià)漲跌

　　5月24號(hào)一早，新華社發(fā)表文章《“因城施策”意味著什么，房?jī)r(jià)會(huì)降還是會(huì)漲?》給兩會(huì)后的房?jī)r(jià)走勢(shì)指明了方向。

　　應(yīng)該說(shuō)，新華社本文，是對(duì)前天的政府工作報(bào)告關(guān)于房地產(chǎn)論述的詳細(xì)解讀，通過(guò)幾位專(zhuān)家的點(diǎn)評(píng)，把房地產(chǎn)內(nèi)容做出了詳細(xì)分析，對(duì)房?jī)r(jià)的漲與跌做出了判斷。

　　房?jī)r(jià)是漲還是跌，關(guān)鍵看政策如何引導(dǎo)，確切說(shuō)，只要房地產(chǎn)調(diào)控放松房?jī)r(jià)會(huì)上漲，房一旦地產(chǎn)調(diào)控收緊，房?jī)r(jià)就下行。所以，從政府工作報(bào)告內(nèi)容窺探調(diào)控政策的變化就是研究房?jī)r(jià)漲跌的核心。

　　新華社的文章，當(dāng)然不會(huì)明確給出房?jī)r(jià)漲跌的直接判斷，但是一定給出了如何判斷房?jī)r(jià)漲跌的根據(jù)。我們就來(lái)分析一下新華社文章的真正含義:

　　(1)文章開(kāi)篇就把政府工作報(bào)告的房地產(chǎn)核心內(nèi)容拿出來(lái):“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”就是給房地產(chǎn)走勢(shì)一個(gè)總體指導(dǎo)。

　　(2)新華社文章指出:““房住不炒”定位的定論，是很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)，一方面強(qiáng)化了房子居住品的定位和功能，另一方面淡化弱化其投資品的炒作功能，這有利于降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。”的論述，也就是常說(shuō)“支持合理自住需求，遏制投機(jī)炒房”。

　　(3)新華社文章指出:“目前我國(guó)仍處于城市化加速階段。2019年城市化率為60.6%，按保守估算，每年大約1200萬(wàn)人口進(jìn)城，所以城鎮(zhèn)的住房需求還在不斷增加。一方面需要為新進(jìn)城居民解決住房問(wèn)題，另一方面原來(lái)的城鎮(zhèn)人口的住房需求也還有不少缺口。為了滿(mǎn)足居民日益增長(zhǎng)的住房美好愿望，隨著城鎮(zhèn)人口的不斷增加，住房的供應(yīng)必須不斷增加，直到城市化目標(biāo)完成，這個(gè)趨勢(shì)不會(huì)改變。”這段描述指出了我國(guó)房地產(chǎn)還有大量需求，背后含義就是在城市化目標(biāo)完成之前，房?jī)r(jià)都會(huì)是長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)。