房價會降還是會漲 2020如何判斷房價漲跌

　　(4)新華社文章指出:“從炒作風險來看，目前房地產(chǎn)市場面臨著“三高”風險。一是房價高;二是庫存高;三是杠桿率高。2019年底，個人住房貸款余額30.07萬億元，同比增長16.7%，過高的住房信貸不僅透支購買力，而且還將擠壓其他消費。”這段說明樓市還有三大風險，所以要遏制炒房。

　　(5)新華社文章指出:“盡管房地產(chǎn)市場面臨很大的壓力，但是房住不炒依然要堅持，近期全國各地也在積極管控房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，尤其是中介業(yè)務(wù)等，說明穩(wěn)價格、穩(wěn)交易依然是政策面基本導(dǎo)向。”這套論述給出調(diào)控政策的管控方向就是穩(wěn)價格穩(wěn)交易。

　　(6)新華社文章指出:“在“房住不炒”的定位下，主管部門和地方既要通過制度設(shè)計嚴控炒房，又要大力發(fā)展租賃市場，建立租購并舉的住房制度，給承租人賦權(quán)，通過減免稅收加大對個人房東和租賃機構(gòu)的支持力度，增加租賃住房的供給，減少住房市場的購買壓力。”這段論述提出租購并舉住房制度，突出了租房市場的重要性。

　　(7)新華社文章指出:“此次兩會重提“因城施策”，其含義在于希望各地基于樓市實際情況來決定具體實施政策，為各地政策松綁提供了更大的空間。實際上今年各地土地交易和房屋交易都很弱，各地進行政策放松是有必要的，市場交易只有穩(wěn)定，樓市才能發(fā)展得更好，預(yù)計兩會后政策放松概率加大。”這段論述指出當前樓市對于多數(shù)城市還是疲弱的，所以適當放松政策概率增加，目的就是不能讓房價出現(xiàn)明顯下跌。

　　(8)新華社文章指出:“完善便民設(shè)施的類似表述，有兩個重要含義。第一，城市發(fā)展不局限于住房建設(shè)，更強調(diào)宜居性，后續(xù)補短板是重要的內(nèi)容，尤其是在城市公共設(shè)施等方面會強化，包括老舊小區(qū)改造等都是重要的發(fā)力點。第二，城市的功能定位更加清晰，“宜業(yè)宜居”成為關(guān)鍵。”這段描述是本次政府工作報告的新增加內(nèi)容，讓城市發(fā)展的重點是增加公共配套設(shè)施和老舊小區(qū)的改造，最終讓城市宜業(yè)宜居。

　　總體來講，新華社文章對房價走勢的判斷就是:

　　1.堅持“房主不炒”定位，保持房價平穩(wěn)。

　　2.中國還有很大市場需求，房價不會出現(xiàn)大幅下跌。

　　3.對于房價上漲過快的城市，嚴厲遏制炒房現(xiàn)象。

　　4.對房價低迷的城市，可以適當放松調(diào)控。

　　5.房地產(chǎn)發(fā)展方向是增加公共配套設(shè)施和老舊小區(qū)的改造，最終讓城市宜業(yè)宜居。

　　來源：美房網(wǎng)