辦理房產(chǎn)抵押要注意什么？房產(chǎn)抵押注意事項及手續(xù)

       有很多人在遇到資金緊缺的時候會選擇房產(chǎn)抵押貸款的方式來解決困難。那么辦理房產(chǎn)抵押要注意什么？辦理房產(chǎn)抵押需要哪些手續(xù)？一起來了解一下。

　　辦理房產(chǎn)抵押要注意什么？

　　1、抵押房產(chǎn)類型

　　“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經(jīng)濟適用住房時要了解開發(fā)商是否已辦理了《預售許可證》；是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約；這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機構簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業(yè)務。

　　在購買經(jīng)濟適用住房貸款時，要注意外地人是不能購買經(jīng)濟適用住房，也不能辦理貸款；在購買集資建房時要注意個人產(chǎn)權所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權證，抵押時的面積也是個人產(chǎn)權的部分；購拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競拍（這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔保公司可以辦理）；

　　2、利率的選擇

　　商品房或經(jīng)濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。

　　3、簽好購房合同

　　購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款。