辦理房產(chǎn)抵押要注意什么?房產(chǎn)抵押注意事項及手續(xù)
有很多人在遇到資金緊缺的時候會選擇房產(chǎn)抵押貸款的方式來解決困難。那么辦理房產(chǎn)抵押要注意什么?辦理房產(chǎn)抵押需要哪些手續(xù)?一起來了解一下。
辦理房產(chǎn)抵押要注意什么?
1、抵押房產(chǎn)類型
“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押,所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經(jīng)濟適用住房時要了解開發(fā)商是否已辦理了《預售許可證》;是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機構(gòu)簽約,您還想辦理貸款的話,您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業(yè)務(wù)。
在購買經(jīng)濟適用住房貸款時,要注意外地人是不能購買經(jīng)濟適用住房,也不能辦理貸款;在購買集資建房時要注意個人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少,最后辦理的是房屋共有權(quán)證,抵押時的面積也是個人產(chǎn)權(quán)的部分;購拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證,能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競拍(這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔保公司可以辦理);
2、利率的選擇
商品房或經(jīng)濟適用住房貸款時,首選是公積金貸款,貸款利率最低,但是在購房時要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約,否則只能辦理商業(yè)貸款。
3、簽好購房合同
購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟適用住房合同》,否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款。
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