昆明爛尾樓7年后鳴鞭復工 工人和機械進場引市民圍觀

　　白天，人們能到大門處那個當年由建筑工人搭建的旱廁里解手。但到夜里，大家只能用便桶。那位認真糊完紗窗的男人回憶，他將女兒帶來“新家”，小姑娘驚呼：“怎么會這樣?我不住!”妻子則在旁邊呢喃：“這樣也很不錯了，我們盡力了……”

　　雨天也不好過。陳艷春說，雨水會隨著風從窗戶飄進來。她的床上墊著一床棉被，身上蓋著兩層被子一層毛毯，仍會覺得很冷。

　　排水不暢的情況仍在。一場大雨過后，積水還滯留在樓下的空地上好幾天。苔蘚和木耳遍地滋生，散發(fā)出難聞的腥味，踩上去如同黏滑的淤泥。好多人因此摔倒，比如環(huán)衛(wèi)工阿姨。她倒在地上后爬不起來，幾個業(yè)主趕來將她攙上樓。從那天起，她的腰就再彎不下。

　　說起這些事情，劉萍哭笑不得。2013年，她把自己原本的小房子賣了，深信這個有配套學校的小區(qū)，就是自己下半生的歸宿。

　　那一年，昆明樓市極熱。陳艷春記得，所有樓盤都在漲，幾乎每周一個價格。人們都在說，現(xiàn)在不買房，就再也買不起了。她相信了這句話。“別樣幸福城”售樓處當時的場景至今刻在腦海里：真是人擠人。10層、11層這樣的優(yōu)質房源掛出來，人們便擁上去瘋搶。她是大清早排隊交的錢。

　　而如今，停滯的工程為這些業(yè)主們留下了貸款。這些當年并不寬裕的購房者們，至今要每月要還少則一兩千元，多則近萬元的房貸。

　　“能想象一直往無底洞里白白填錢的感覺嗎?”劉萍告訴記者。有家庭也一度向銀行斷貸，但之后購房者名下的所有銀行卡都遭到凍結，甚至無法收到工資。

　　30多歲的業(yè)主陳曉莉(化名)說，7年前交下首付的那一瞬，真的很開心。她一直租住在附近的城中村，每天上班路過這些高層公寓，夢想著有朝一日會有一盞燈是為下班的她而亮，“才算成為城市的主人。”

　　可現(xiàn)在，等待她的只有未完工的樓盤。一天傍晚，陳曉莉站在窗邊，看著樓下的孩子們扛起大人們整修小區(qū)的鋤頭，在沙堆里刨著玩，突然掉下了眼淚。“同樣花了幾十萬上百萬元，為什么人家的孩子有花園，有健身器械，我們的孩子從小就在這揮鋤頭。”

　　一位業(yè)主曾領著外孫女來到這片爛尾的小區(qū)。小姑娘打量完四周，問她：這些房子這么破，里面住的是壞人嗎?

　　她大哭起來。

　　陳艷春最近將年幼的孩子送進了全托班。她要兼顧的事情太多。之前某個雨天，她帶著一位記者爬到頂層看看情況。隨手抓了下墻壁，水泥卻像砂土一樣，輕易碎在她手心里。周遭裸露在外的鋼筋也開始變色——都是風化的痕跡。

　　延伸閱讀：買房遭遇爛尾樓要怎樣自救

　　爛尾樓形成的原因可說是多種多樣的，現(xiàn)實中包括在建樓盤的開發(fā)商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導致工程停工等等，都有可能導致在建樓盤爛尾。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學會“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權益。

　　弄清產權歸屬是關鍵

　　如果開發(fā)商宣告破產時房屋尚未建成，就會造成開發(fā)商對購房人不能履行責任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。提醒消費者購買時，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續(xù)是否已經辦理等。