昆明爛尾樓7年后鳴鞭復(fù)工 工人和機(jī)械進(jìn)場(chǎng)引市民圍觀

　　白天，人們能到大門(mén)處那個(gè)當(dāng)年由建筑工人搭建的旱廁里解手。但到夜里，大家只能用便桶。那位認(rèn)真糊完紗窗的男人回憶，他將女兒帶來(lái)“新家”，小姑娘驚呼：“怎么會(huì)這樣?我不住!”妻子則在旁邊呢喃：“這樣也很不錯(cuò)了，我們盡力了……”

　　雨天也不好過(guò)。陳艷春說(shuō)，雨水會(huì)隨著風(fēng)從窗戶飄進(jìn)來(lái)。她的床上墊著一床棉被，身上蓋著兩層被子一層毛毯，仍會(huì)覺(jué)得很冷。

　　排水不暢的情況仍在。一場(chǎng)大雨過(guò)后，積水還滯留在樓下的空地上好幾天。苔蘚和木耳遍地滋生，散發(fā)出難聞的腥味，踩上去如同黏滑的淤泥。好多人因此摔倒，比如環(huán)衛(wèi)工阿姨。她倒在地上后爬不起來(lái)，幾個(gè)業(yè)主趕來(lái)將她攙上樓。從那天起，她的腰就再?gòu)澆幌隆?/p>

　　說(shuō)起這些事情，劉萍哭笑不得。2013年，她把自己原本的小房子賣了，深信這個(gè)有配套學(xué)校的小區(qū)，就是自己下半生的歸宿。

　　那一年，昆明樓市極熱。陳艷春記得，所有樓盤(pán)都在漲，幾乎每周一個(gè)價(jià)格。人們都在說(shuō)，現(xiàn)在不買房，就再也買不起了。她相信了這句話。“別樣幸福城”售樓處當(dāng)時(shí)的場(chǎng)景至今刻在腦海里：真是人擠人。10層、11層這樣的優(yōu)質(zhì)房源掛出來(lái)，人們便擁上去瘋搶。她是大清早排隊(duì)交的錢。

　　而如今，停滯的工程為這些業(yè)主們留下了貸款。這些當(dāng)年并不寬裕的購(gòu)房者們，至今要每月要還少則一兩千元，多則近萬(wàn)元的房貸。

　　“能想象一直往無(wú)底洞里白白填錢的感覺(jué)嗎?”劉萍告訴記者。有家庭也一度向銀行斷貸，但之后購(gòu)房者名下的所有銀行卡都遭到凍結(jié)，甚至無(wú)法收到工資。

　　30多歲的業(yè)主陳曉莉(化名)說(shuō)，7年前交下首付的那一瞬，真的很開(kāi)心。她一直租住在附近的城中村，每天上班路過(guò)這些高層公寓，夢(mèng)想著有朝一日會(huì)有一盞燈是為下班的她而亮，“才算成為城市的主人。”

　　可現(xiàn)在，等待她的只有未完工的樓盤(pán)。一天傍晚，陳曉莉站在窗邊，看著樓下的孩子們扛起大人們整修小區(qū)的鋤頭，在沙堆里刨著玩，突然掉下了眼淚。“同樣花了幾十萬(wàn)上百萬(wàn)元，為什么人家的孩子有花園，有健身器械，我們的孩子從小就在這揮鋤頭。”

　　一位業(yè)主曾領(lǐng)著外孫女來(lái)到這片爛尾的小區(qū)。小姑娘打量完四周，問(wèn)她：這些房子這么破，里面住的是壞人嗎?

　　她大哭起來(lái)。

　　陳艷春最近將年幼的孩子送進(jìn)了全托班。她要兼顧的事情太多。之前某個(gè)雨天，她帶著一位記者爬到頂層看看情況。隨手抓了下墻壁，水泥卻像砂土一樣，輕易碎在她手心里。周遭裸露在外的鋼筋也開(kāi)始變色——都是風(fēng)化的痕跡。

　　延伸閱讀：買房遭遇爛尾樓要怎樣自救

　　爛尾樓形成的原因可說(shuō)是多種多樣的，現(xiàn)實(shí)中包括在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等等，都有可能導(dǎo)致在建樓盤(pán)爛尾。萬(wàn)一購(gòu)房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學(xué)會(huì)“自救”，通過(guò)法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。

　　弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵

　　如果開(kāi)發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，就會(huì)造成開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋�尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。提醒消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。