多地長(zhǎng)租公寓相繼被曝跑路 長(zhǎng)租公寓風(fēng)波背后藏的是什么“雷”

　　“高收低租”背后藏雷

　　周漠(化名)今年7月與上海寓意物業(yè)管理有限公司(下稱“寓意”)簽署了房屋租賃合同，沒想到剛住了一個(gè)多月就遭爆雷。他說，當(dāng)時(shí)自己是通過其他中介找的房，沒想到最后是與“寓意”簽署的合同。

　　據(jù)周漠介紹，當(dāng)時(shí)業(yè)務(wù)員表示，他看的這套房子只可年付，報(bào)價(jià)月租金為3200元，可優(yōu)惠，而當(dāng)時(shí)周圍房租均價(jià)約為3500元左右。周漠隨口還價(jià)到2600元，沒想到對(duì)方竟然答應(yīng)了。

　　但是，此后周漠與房東溝通得知，自己簽合同時(shí)的月租金為2600元，而“寓意”付給房東的月租金高達(dá)4000元。

　　記者了解到，長(zhǎng)租公寓牽涉房東、租客及房屋租賃公司，而很多長(zhǎng)租公寓在簽租房合同時(shí)，三方采取的是“背靠背”模式——房東和租戶無直接關(guān)系，而是分別與租賃公司簽合同，這也讓平臺(tái)從中有機(jī)可乘。

　　在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，相繼爆雷的喔客、沃客、青客、巢客等長(zhǎng)租公寓平臺(tái)都有一個(gè)共同的經(jīng)營(yíng)模式，就是“高收低租”“長(zhǎng)收短付”，即支付房東租金高于租客租金、收取租客租金周期比付給房東房款的周期長(zhǎng)。有的長(zhǎng)租公寓以較大的優(yōu)惠力度吸引租客年付，收取租金后卻按月支付給房東。

　　有長(zhǎng)租公寓創(chuàng)業(yè)公司創(chuàng)始人曾公開表示，公寓的底租成本占總成本的55%~60%，租金差為1.6~1.7倍，還需要每年攤銷15%~20%的裝修成本以及人工等成本，所以長(zhǎng)租公寓的盈利周期較長(zhǎng)。不少人出于追求“短平快”，采用了上述方式進(jìn)行快速擴(kuò)張。

　　日前，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)在《住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示》指出，“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為極易出現(xiàn)資金鏈斷裂。一些不法企業(yè)和個(gè)人有意利用這種模式形成“資金池”，待積累大量資金后卷款跑路，給房東和租客帶來重大經(jīng)濟(jì)損失。