多地長租公寓相繼被曝跑路 長租公寓風(fēng)波背后藏的是什么“雷”

　　近期，多家長租公寓企業(yè)資金鏈斷裂，跑路失聯(lián)。房東租金收不回、租客房財(cái)兩空。多地發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示指出，一些不法企業(yè)和個(gè)人有意利用“高進(jìn)低出”“長收短付”模式形成資金池，待積累大量資金后卷款跑路。

　　房子租出去了，卻收不到租金，房東著急上火；明明已付了錢，卻面臨被騰房，房客委屈揪心。肇禍者是誰？

　　近日，杭州、上海、成都多地長租公寓相繼被曝出跑路：8月27日，杭州長租公寓“友客”爆雷，有人交了2萬多元房租，中介拿錢跑路；8月29日，杭州長租公寓“巢客”爆雷；上海長租公寓“嵐越”在浦東的辦公室也在一夜之間人去樓空……P2P密集爆雷潮過后，長租公寓出現(xiàn)高頻爆雷。房東和租客面臨維權(quán)困境，肇禍直指大量被運(yùn)用于長租公寓的“高收低租”“長收短付”經(jīng)營手段。

　　30余家長租公寓相繼爆雷

　　夜幕降臨，上海寶山一處公寓樓里的一間房卻始終沒有亮燈。小黃和女友小覃所租住的公寓被停水停電已有10多天。

　　8月28日，房東拿著房產(chǎn)證上門，告訴小黃和小覃，他們簽約的長租公寓已經(jīng)有兩個(gè)月沒有繳納房租了，要求他們盡快搬出去。小黃和小覃則稱，自己已繳納房租，不應(yīng)該被趕走。

　　事實(shí)上，這是小黃和小覃第一次見到房東。當(dāng)天，雙方協(xié)商失敗。房東要求物業(yè)停水停電，讓小黃和小覃搬離。

　　小黃和小覃此前與長租公寓簽約，租下了這間房子，不料收到長租公寓資金鏈斷裂、中介卷款跑路的消息。為了及時(shí)止損，房東向小黃和小覃下達(dá)了“逐客令”。

　　8月中旬，因作為托管公司的上海嵐越公寓未按時(shí)向房東支付租金，致使多名已經(jīng)交付數(shù)月甚至一年房租的租客遭房東驅(qū)趕。而在受害者趕到嵐越公寓辦公地討要說法時(shí)，發(fā)現(xiàn)該公司已人去樓空。

　　記者在嵐越公寓的微信公眾號上看到，8月31日，嵐越公寓發(fā)布說明，稱“公司因資金目前出現(xiàn)斷裂，經(jīng)偵大隊(duì)已經(jīng)對本公司進(jìn)行調(diào)查”。

　　長租公寓失聯(lián)跑路，導(dǎo)致房東無房租可收，租客無房可租。不少房東是貸款買房，欠著銀行月供。中介一跑路，有些房東可能因此斷供。而一些租客為了以更低的價(jià)格租到房子而通過“租金貸”的模式提前預(yù)付房租，按月還貸。一旦遇到中介爆雷，租客不僅有可能面臨被房東驅(qū)趕無處安身，不正常還貸還影響征信記錄。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，早在2019年之前，已經(jīng)至少有20家長租公寓爆倉，包括愛公寓、上海寓見等知名公寓。截至今年8月份，全國已有30余家長租公寓相繼爆雷，原因無一例外都是資金鏈斷裂。

　　“自2017年確定‘租售并舉’后，住房租賃市場迎來高速發(fā)展期，各路資本入局搶灘長租公寓。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出，在政策利好背景下長租公寓卻野蠻生長，風(fēng)波不斷，如甲醛事件、“租金貸”橫行、爆雷現(xiàn)象頻出。