全國(guó)有6540萬(wàn)套空置房是真的嗎？數(shù)據(jù)如此雷人是怎么回事？

　　近500萬(wàn)套商品房待售≠房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷

　　房屋空置率是反映存量房和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)非常重要的指標(biāo)，如果要統(tǒng)計(jì)準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)，有待于全國(guó)住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。目前，我國(guó)并沒有全面反映房屋空置率的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。

　　不過(guò)，想要了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的相關(guān)數(shù)據(jù)可以作為參考之一。《2020年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示：今年8月末，商品房待售面積是5.0052億平方米（5萬(wàn)0052萬(wàn)平方米），比7月末減少了639萬(wàn)平方米。形象點(diǎn)講，如果按照每套商品房100平米計(jì)算，有將近500萬(wàn)套商品房處于待售狀態(tài)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，500萬(wàn)套左右的房子待售，并不代表房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售情況遇冷。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“500萬(wàn)套左右的現(xiàn)房在開發(fā)商手上，這個(gè)數(shù)據(jù)是可以理解的。從實(shí)際情況來(lái)看，過(guò)去，市場(chǎng)消化不好就造成了待售面積，這確實(shí)是與市場(chǎng)行情掛鉤的。這兩年就有很多原因了，比如，深圳、蘇州等要求現(xiàn)房交付。面對(duì)這樣的要求，市場(chǎng)上反而會(huì)形成更多的待售面積，也就是期房可能會(huì)越來(lái)越少，現(xiàn)房會(huì)越來(lái)越多。不過(guò)，現(xiàn)房多并不代表市場(chǎng)不好，而在于房屋買賣市場(chǎng)制度是在調(diào)整的。”