萬達清空所有海外地產項目 具體是什么情況

　　11月25日晚間，萬達酒店發(fā)展公告，美國時間11月24日，公司完成出售芝加哥物業(yè)項目。公司將不再持有目標公司任何權益，目標公司的資產、負債及財務業(yè)績將不再綜合計入公司的綜合財務報表。至此，萬達集團已將其海外地產項目全部清空。

　　接近萬達的知情人士對中國證券報記者回應稱，此前，萬達集團海外業(yè)務一直在萬達酒店發(fā)展這一平臺，近年來開始壓縮并出售海外業(yè)務。此次出售的芝加哥物業(yè)項目還在建設中，屬于重資產類。未來萬達酒店發(fā)展會專注酒店管理、酒店設計及建設等主業(yè)發(fā)展，以輕資產形式運營。

　　出售完畢

　　根據此前萬達酒店發(fā)展披露的信息，芝加哥物業(yè)項目規(guī)劃總建筑面積約為17.6萬平方米，計劃建成一座高361米的五星級酒店，建成后將成為芝加哥第三高建筑。

　　根據萬達酒店發(fā)展11月25日晚間的公告內容，出售完成時，公司間貸款的本金額約2.81億美元，目前已向賣方支付約3.499億美元。該等遞延金額（當中第一批遞延金額已因遞延金額調整增至1.04億美元）仍未償還并須由買方根據該協(xié)議向賣方償還。

　　公司在公告出售芝加哥物業(yè)項目初期曾指出，出售事項預期產生收益約9400萬港元（除稅前）。但在11月25日晚的公告中，未提及項目收益。

　　回溯萬達酒店發(fā)展于7月30日發(fā)布的《非常重大出售事項及關聯(lián)交易出售于芝加哥物業(yè)項目之權益及恢復買賣》公告，7月24日，萬達酒店發(fā)展非全資附屬公司Wanda Chicago Real Estate,LLC與買方Magellan Parcel C/D LLC訂立出售協(xié)議，作價2.7億美元出售目標公司Parcel C LLC芝加哥物業(yè)項目90%的股東權益。出售事項預期產生收益約9400萬港元（除稅前）。截至7月30日，目標公司為公司間接附屬公司，賣方擁有90%權益，買方擁有10%權益。買方為目標公司的主要股東，在附屬公司層面上為公司關聯(lián)人士，因此本次出售事項構成關聯(lián)交易。

　　截至2019年12月31日，目標公司未經審核凈資產凈值約為21.93億港元。此外，根據協(xié)議，Parcel C LLC所欠Wanda Chicago Real Estate,LLC2.45億美元貸款也將償還給賣方。交易完成后，目標公司將不再是公司的附屬公司，財務業(yè)績將不再計入集團財務報表。

　　此后，公司發(fā)布多項公告，披露該項資產出售的進展。10月16日，萬達酒店發(fā)展公告稱，股東大會已通過關于出售芝加哥物業(yè)項目的決議。

　　改善財務狀況

　　萬達酒店發(fā)展認為，目前出售芝加哥項目變現(xiàn)是一個良好的機會。由于芝加哥項目目前仍在建設中，出售事項將有助于降低集團現(xiàn)在及未來的債務，并可借此加強集團財務狀況。萬達酒店發(fā)展主要業(yè)務為物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資及管理、酒店運營及管理、酒店設計及建設管理服務等。公司此次出售芝加哥項目，與公司去杠桿化及改善現(xiàn)金流的策略一致。

　　公開資料顯示，2013年，萬達開始大舉開展海外地產業(yè)務布局。同年，萬達投資7億英鎊拿下英國倫敦One Nine Elms摩天大樓。2014年，分別在美國投資芝加哥項目和洛杉磯One Beverly Hills項目。2015年，再次投資10億美元拍下了悉尼的Circular Quay公寓和酒店項目，并耗資9.71億澳元拿下澳大利亞黃金海岸項目。

　　在此之后的一段時間，萬達負債率居高不下。為防止資金鏈斷裂，萬達決定大幅出售旗下資產。***曾在2018年1月20日的萬達年會上明確表示，萬達要逐步清償全部海外有息負債。***稱：“萬達過去幾年在海外投了一批項目，現(xiàn)在我們決定清償海外債務，賣一半資產就能把全部債務清償。”而隨著本次芝加哥項目出售完成，萬達海外項目已經全部出售完畢。

　　接近萬達的知情人士對中國證券報記者回應稱，此前，萬達集團海外業(yè)務一直在萬達酒店發(fā)展這一平臺，近年來開始壓縮并出售海外業(yè)務。此次出售的芝加哥物業(yè)項目還在建設中，屬于重資產類。未來萬達酒店發(fā)展會專注酒店管理、酒店設計及建設等主業(yè)發(fā)展，以輕資產形式運營。萬達酒店發(fā)展的酒店類業(yè)務屬于服務類型的業(yè)務，無論是收益還是回籠資金速度，都相對較低。此次出售芝加哥項目，對公司日�，F(xiàn)金流、盈利能力是一次巨大改善。

　　萬達酒店發(fā)展財務數(shù)據顯示，2020年上半年，公司共實現(xiàn)營業(yè)收入2.27億元，同比下降36.53%；實現(xiàn)扣非后歸屬母公司股東的凈利潤為-3305.37萬元。截至11月25日收盤，公司股價收報0.29港元/股。