專家談"人口斷崖"住房需求或收縮 中國存在著“人口世代斷崖”的問題

　　部分城市住房需求或明顯收縮

　　如果以20年的尺度來劃分人口世代，將“八零后”和“九零后”合起來認(rèn)為是一個(gè)人口世代（“80-90后世代”），將“零零后”和“一零后”合起來認(rèn)為是一個(gè)世代（“00-10后世代”）。馮煦明的數(shù)據(jù)顯示，“00-10后世代”總?cè)丝谙啾?ldquo;80-90后世代”減少了1.1億人。

　　“2020年，第一波‘零零后’已經(jīng)二十歲，其中不少已經(jīng)走上了工作崗位，正在上大學(xué)的‘零零后’也將于兩年之后陸續(xù)進(jìn)入職場。我們可以預(yù)見的是，未來十到二十年時(shí)間里，新進(jìn)入經(jīng)濟(jì)活動的年輕人總量將明顯少于之前二十年。”馮煦明說。

　　“不論1.1億也好，還是1.5億也好，都不是一個(gè)小數(shù)字。地球上人口總量超過1億的國家只有15個(gè)左右。根據(jù)世界銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2019年德國人口為8313萬人，英國為6683萬人，法國為6706萬人。而未來中國以二十年計(jì)的世代人口數(shù)量落差就超過了一億人。”

　　馮煦明強(qiáng)調(diào)，人口數(shù)量在世代間出現(xiàn)如此劇烈的變動將帶來廣泛的影響。

　　他指出，未來一些區(qū)域和城市的住房需求可能明顯收縮，尤其是在微觀層面體現(xiàn)為“4-2-1”家庭結(jié)構(gòu)的地區(qū)將出現(xiàn)住房供需結(jié)構(gòu)性失衡。未來養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)等社會保障基金賬戶的平衡壓力、基礎(chǔ)設(shè)施投融資的可持續(xù)性壓力可能會進(jìn)一步加大。此外，汽車、能源、電子產(chǎn)品等行業(yè)，以及教育、醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)老、保險(xiǎn)等行業(yè)未來都將不可避免地受到世代間人口數(shù)量劇烈變化的影響。

　　馮煦明指出，“人口斷崖”在一定程度上是漸進(jìn)的，而非在某個(gè)年份發(fā)生的突變。但即便如此，未來十到二十年中，“人口斷崖”造成的影響仍將是重大的，企業(yè)界和相關(guān)政府部門需要對此充分估計(jì)，未雨綢繆。