期房什么時(shí)候開(kāi)始還貸

　　期房通常是指尚在建設(shè)中不能使用的房屋，期房與現(xiàn)房相比價(jià)格便宜了不少，所以在房地產(chǎn)市場(chǎng)是頗受歡迎的，購(gòu)買(mǎi)了期房的業(yè)主，就會(huì)比較關(guān)心還貸方面，比如期房什么時(shí)候開(kāi)始還貸呢？下面我給大家詳細(xì)的說(shuō)說(shuō)，期房什么時(shí)候開(kāi)始還貸以及購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)。

　　如果貸款買(mǎi)房期房的話，一般貸款發(fā)放的次月開(kāi)始還月供�，F(xiàn)在很多人貸款買(mǎi)房，都是期房，每個(gè)月還款，壓力也挺大的。其實(shí)，購(gòu)買(mǎi)期房不能立刻收房，所以存在一些風(fēng)險(xiǎn)的。

　　1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。由于購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，房屋并未成型，很多隱蔽的房屋質(zhì)量問(wèn)題根本無(wú)法檢測(cè)，開(kāi)發(fā)商如何偷工減料，降低施工標(biāo)準(zhǔn)，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購(gòu)房者無(wú)法得知。為減少風(fēng)險(xiǎn)，只能靠合同約束，另一方法是一定要購(gòu)買(mǎi)五證齊全的樓盤(pán)。

　　2、面積縮水風(fēng)險(xiǎn)。一些開(kāi)發(fā)商為了自己的利益，實(shí)測(cè)房屋面積時(shí)，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，導(dǎo)致房屋的實(shí)際面積和銷售面積不相符。

　　3、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)。一些開(kāi)發(fā)商擅自改變?cè)�先的�?guī)劃設(shè)計(jì)，比如說(shuō)在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本應(yīng)是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車(chē)場(chǎng)。開(kāi)發(fā)商往往不會(huì)在合同中約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。

　　4、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)實(shí)中總有一些開(kāi)發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多購(gòu)房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。

　　上文已經(jīng)說(shuō)明了，期房還貸通常是次月開(kāi)始還月供，所以大家的銀行卡要提前準(zhǔn)備好錢(qián)，這樣避免出現(xiàn)逾期還款的情況，購(gòu)買(mǎi)期房為業(yè)主們節(jié)省了不少的成本，但是大家也要注意購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)存在，畢竟不是現(xiàn)房，以上的幾點(diǎn)就是最常見(jiàn)的，為了不必要的麻煩，大家記得留個(gè)心眼。