40年產權和70年產權的區(qū)別

　　現(xiàn)在很多人都有買房，但是在購買房子的時候，一定要考慮細節(jié)問題，房子的地段、朝向、價格以及房子產權的年限問題。房子年限有40年產權和70年產權，那么40年產權和70年產權的區(qū)別有什么？一起去看看吧。

　　第一、使用性質

　　一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

　　第二、房屋價格

　　由于土地性質不同，40年產權和70年產權的建筑成本、拿地成本也不一樣。

　　第三、消費水平

　　40年產權的房子，由于是用于商業(yè)用途，所以水電費都是按照商業(yè)用水、用電標準來繳費的；70年產權的住宅，則按照平常的水電標準來繳納的。

　　第四、稅費優(yōu)惠

　　70年產權房，初次購買有1%-3%不等的契稅優(yōu)惠；40年產權房則沒有契稅優(yōu)惠。

　　第五、落戶上學

　　40年產權房不能落戶，也不劃分學區(qū)；70年產權房可以落戶，并劃分學區(qū)。

　　房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。