40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
現(xiàn)在很多人都有買房,但是在購買房子的時候,一定要考慮細節(jié)問題,房子的地段、朝向、價格以及房子產(chǎn)權(quán)的年限問題。房子年限有40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán),那么40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有什么?一起去看看吧。
第一、使用性質(zhì)
一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
第二、房屋價格
由于土地性質(zhì)不同,40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的建筑成本、拿地成本也不一樣。
第三、消費水平
40年產(chǎn)權(quán)的房子,由于是用于商業(yè)用途,所以水電費都是按照商業(yè)用水、用電標準來繳費的;70年產(chǎn)權(quán)的住宅,則按照平常的水電標準來繳納的。
第四、稅費優(yōu)惠
70年產(chǎn)權(quán)房,初次購買有1%-3%不等的契稅優(yōu)惠;40年產(chǎn)權(quán)房則沒有契稅優(yōu)惠。
第五、落戶上學
40年產(chǎn)權(quán)房不能落戶,也不劃分學區(qū);70年產(chǎn)權(quán)房可以落戶,并劃分學區(qū)。
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。