非農(nóng)戶可以繼承農(nóng)村房產(chǎn)嗎？

　　第一，戶口遷出農(nóng)村的子女可以繼承父母農(nóng)村的房產(chǎn)

　　對(duì)于這一點(diǎn)沒有太大的疑問。因?yàn)檗r(nóng)村父母的房子屬于私有財(cái)產(chǎn)，擁有所有權(quán)。如果父母去世，那么子女可以根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定，合法繼承父母的私有財(cái)產(chǎn)。雖然說農(nóng)村的宅基地所有權(quán)屬于集體，但畢竟我國現(xiàn)在實(shí)行的是地隨房走的原則，所以雖然宅基地的使用權(quán)無法繼承，但是由于可以繼承宅基地上建筑物，也就是房子的所有權(quán)，等同于變相的擁有了宅基地的使用權(quán)。不過這里面有一點(diǎn)需要注意，子女繼承了農(nóng)村父母的房產(chǎn)，卻無法變更宅基地的使用權(quán)，也無法進(jìn)行宅基地的確權(quán)。

　　也就是說，原本按照現(xiàn)行規(guī)定，農(nóng)村宅基地是提供給本村成員的一種福利性建筑用地，其沒有時(shí)間限制。但是如果子女的戶口已經(jīng)遷出去之后，通過繼承方式獲得了農(nóng)村的房屋以及宅基地的使用權(quán)，卻有一定的時(shí)間限制。如果不再是本村內(nèi)部組織成員，不再是農(nóng)村戶口，那么農(nóng)村宅基地的使用權(quán)一直要截止到房屋自然倒塌或者無法居住的時(shí)間截止。到時(shí)候村集體有權(quán)收回該片宅基地的使用權(quán)，進(jìn)行重新分配。

　　第二，非農(nóng)村戶口不能到農(nóng)村去申請(qǐng)宅基地蓋房子

　　前面已經(jīng)提到過，很多人已經(jīng)從農(nóng)村走了出來到城市安家落戶。但是這幾年農(nóng)村的發(fā)展越來越好，很多人希望等到年老以后回到農(nóng)村去生活養(yǎng)老。在這種情況下就面臨了農(nóng)村居所的問題。因?yàn)橛幸恍┤艘呀?jīng)來到城市生活很多年，農(nóng)村的老房子已經(jīng)年久失修，成為了危房，現(xiàn)在根本無法居住。在這種情況下，如果舉家戶口都遷到了城市之中，沒有任何人的戶口留在農(nóng)村的話，那么是不能在農(nóng)村重新申請(qǐng)新宅基地的，也沒有辦法重新建造房屋。

       因?yàn)槲覈鴮?duì)于農(nóng)村宅基地的管理非常嚴(yán)格，其最大的限制條件就是必須擁有本村戶口，也就是本村集體組織內(nèi)部成員才能享有申請(qǐng)宅基地的權(quán)利。如果戶口已經(jīng)遷出去了，那就不再屬于村集體內(nèi)部組織成員了，也就不再是農(nóng)村戶口。在這種情況下，想要回農(nóng)村申請(qǐng)宅基地是審核通不過的。如果農(nóng)村還有老房子，也只能通過內(nèi)部裝修的方式，來改善居住環(huán)境，而不能進(jìn)行外部的擴(kuò)建，改建和重建。因?yàn)楦臄U(kuò)建和重建都涉及到農(nóng)村宅基地的重新申請(qǐng)和審批。內(nèi)部裝修則不需要重新申請(qǐng)，這是一個(gè)唯一可以變通的條件。