為什么買(mǎi)房不讓用公積金貸款

　　1、開(kāi)放商的資金比較緊張,公積金貸款放款時(shí)間相對(duì)于商業(yè)貸款放款時(shí)間較長(zhǎng),公司承受不起所造成。(但是我個(gè)人認(rèn)為,這樣的公司可以直接忽略不計(jì)了,資金已經(jīng)緊張到不能申請(qǐng)公積金貸款,要是發(fā)生意外狀況的話這房子隨時(shí)都有爛尾的可能性!)不能用公積金貸款。

　　2、開(kāi)發(fā)商成立時(shí)間較短，開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)不足或者還沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)，對(duì)于公積金貸款不甚了解的�。ㄟ@種情況微乎其微，畢竟每個(gè)開(kāi)發(fā)商都有其負(fù)責(zé)這一塊的團(tuán)隊(duì)，但也不排除這種情況，而這種開(kāi)發(fā)商同樣也不能選擇！）

　　3、樓市狀況相對(duì)較好，銀行和開(kāi)發(fā)商互惠互利即使拒絕公積金貸款，開(kāi)發(fā)商也不愁房子賣(mài)不出去。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開(kāi)發(fā)商幫銀行爭(zhēng)取房貸客戶，售樓人員也有“任務(wù)指標(biāo)”。因?yàn)?ldquo;壓力”和“動(dòng)力”的存在，開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介和售樓人員都積極向購(gòu)房者推銷(xiāo)商業(yè)貸款。

       4、還有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸,公積金必竟是大家合資的,怕有些盤(pán)爛尾,所以要求封頂才放貸,商業(yè)貸款就不用了,只要地基打好,出地面幾層就可以放貸,所以一些為了資金回流快點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商就不愿。不能用公積金貸款。