農村承包土地征收與補償 新政策已公布

　　《土地管理法實施條例》第二十六條第一款規(guī)定：“土地補償費歸農村集體經濟組織所有”。即土地補償費的收益主體應該是集體組織內部的全體成員。

　　《中華人民共和國村民委員會組織法》第十九條規(guī)定：“涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理……（三）從村集體經濟所得收益的使用……”

　　《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第四章第二十四條規(guī)定：農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組,可以依照法律規(guī)定的民主議定程序,決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。

　　所以對于土地補償費的使用，村集體需召開村民會議，由村民會議討論決定如何使用。

　　補償費

　　土地征收的補償費用分為三種，分別為土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

　　1、土地征收的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

　　2、土地征收的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。

　　但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

　　3、土地征收的地上附著物和青苗的補償費分為青苗補償標準和其他附著物的補償標準。

　�、偾嗝缪a償標準：對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。

　　對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

　�、谄渌�附著物的補償標準：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。

        拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。