國家占用農(nóng)村土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 土地補(bǔ)償如何計算

　　一、拆遷補(bǔ)償

　　在農(nóng)村房產(chǎn)補(bǔ)充中，土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償是分開的。要知道，宅基地的產(chǎn)權(quán)是歸村集體的，再由村里發(fā)放給有需求的村民，繼而村民才能有宅基地建設(shè)自己的房產(chǎn)。從這里可以看出，關(guān)于房產(chǎn)的拆遷是這兩部分的集合，而宅基地補(bǔ)償則是歸村集體國有的，地上部分的補(bǔ)償才會發(fā)放給使用者。

　　當(dāng)宅基地被征收上去后，如果沒有其他宅基地，村集體就必須給拆遷村民另外分配一處宅基地，讓村民重新建造自己的房產(chǎn)。這點并沒有什么大的變化，農(nóng)村的宅基地管理一直都是這么操作的，并且老百姓相對認(rèn)可。

　　二、如何補(bǔ)償

　　在土地使用權(quán)的補(bǔ)償中，有兩種補(bǔ)償方式，既資金補(bǔ)償和置換補(bǔ)償。這資金補(bǔ)償，其實就是根據(jù)有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，把你的宅基地面積折合成補(bǔ)償款全部發(fā)到你手中。而置換補(bǔ)償?shù)囊馑际怯靡?guī)劃中的安置面積通過不同的低價折換成補(bǔ)償面積，而直接交付給村民使用。

　　而地上附著物的補(bǔ)償則包含的很多，比如房屋、林木、農(nóng)作物等等，這些都是物產(chǎn)所有權(quán)的范疇，可以直接進(jìn)行數(shù)量的清算，在補(bǔ)償中都有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，在與征地部門清算的時候可以看到。但凡是牽扯到這種補(bǔ)償?shù)�，基本上都是直接進(jìn)行資金補(bǔ)償了事。

　　三、廂房補(bǔ)償

       廂房一般是指正房前面兩側(cè)的房子，房屋補(bǔ)償?shù)姆椒ㄒ恢币捕际且粯拥募龋赫�基地區(qū)位補(bǔ)償價*拆基地面積+被拆遷重置成新價。宅基地補(bǔ)償價都是參照當(dāng)?shù)氐钠胀ǚ课葜笇?dǎo)價，有區(qū)政府很據(jù)各種情況綜合制定，同時重置后的新平均價也是由其制定，且幅度控制在每平方米400-700元之間，每戶的安置面積需控制在100-150平方米之間。經(jīng)過認(rèn)定的宅基地面積，不得隨意改變。