有城市房價跌回14年前：這些三四線城市房價下跌

　　這些三四線城市房價下跌，有城市房價跌回14年前

　　二手房為代表的存量市場能更好體現(xiàn)房產的流通性，其價格波動更能反映市場在價格形成中的決定性作用。國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市二手房和新房價格指數(shù)，包括4個一線城市、31個二線城市和35個三線城市。2020年35個三線城市中，13個城市二手房價格下跌，即使今年一季度有局部小陽春行情，部分城市下跌的勢頭并沒有止住。

　　根據(jù)第一財經記者統(tǒng)計，今年3月，這35個三線城市中，仍有10個城市二手房價格低于一年前，而一年前是疫情之后的房價低谷，這些城市分別是牡丹江、南充、北海、安慶、瀘州、吉林、常德、襄陽、錦州和宜昌，均來自中西部和北部的三線城市。其中，北海比一年前下跌了3.4%，南充下跌了5.3%，牡丹江下跌了9.4%，幾乎跌去一成。

　　表：今年3月部分三線城市二手房價格變化（來源：國家統(tǒng)計局）

　　值得注意的是，2020年3月，牡丹江的二手房價格同比下跌了2.2%。連續(xù)兩年大幅下跌，牡丹江樓市的表現(xiàn)頗為引人關注。貝殼研究院的報告分析，在不考慮通脹的前提下，2020年其二手房房價跌回5年前的價格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房價倒退至2007年的水平。

　　黑龍江省統(tǒng)計局今年7月底發(fā)布的《牡丹江市人口發(fā)展現(xiàn)狀分析報告》顯示，根據(jù)公安局人口信息系統(tǒng)和摸底清查相結合的方式，截至2019年末，牡丹江市常住人口260.5萬人。與2010年第六次人口普查數(shù)據(jù)相比，近十年常住人口減少19.4萬人，年均減少2.2萬人。

　　該報告指出，由于牡丹江市經濟欠發(fā)達、經濟總量小、產業(yè)結構不盡合理、城市化水平不高，缺少能牽動全市經濟發(fā)展的大項目，導致在報酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加劇了人口外流尤其是青壯年人口外流。其中“90后”“00后”成為流出人口的主力軍，比重達27.1%。