有城市房價跌回14年前：這些三四線城市房價下跌

　　今年以來，多個熱點城市樓市調(diào)控持續(xù)收緊，一些熱點三四線城市也開始納入調(diào)控行列。

　　相比較為火熱的長三角、粵港澳大灣區(qū)城市群，中西部和北部的一些三四線城市因市場表現(xiàn)低迷，今年3月以來，相繼出臺了一系列提振樓市政策，意在穩(wěn)定樓市。

　　多個城市出臺刺激樓市舉措

　　其中，今年4月張家界舉行的房交會期間，為了給廣大購房者提供實實在在的優(yōu)惠，該市還特別出臺了契稅補貼政策，會展期間購買市中心城區(qū)新建商品住房或公寓(含酒店式公寓)，每套可享受不超過2萬元契稅補貼。

　　在四川達(dá)州，達(dá)州市政府辦公室發(fā)布《關(guān)于延長<中心城區(qū)應(yīng)對新冠肺炎疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展九條政策措施>執(zhí)行期限的通知》，達(dá)州市中心城區(qū)100元/平方米購房補貼將繼續(xù)執(zhí)行到今年6月底。

　　吉林四平此前3月發(fā)布鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房政策：新房折扣，新房和二手房契稅全額補貼和消費券補貼，可加入城鎮(zhèn)社保和公積金，子女享受城區(qū)入學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)政策。其中，對農(nóng)民購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），政府參照購房農(nóng)民所繳納契稅的額度全額給予補貼。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對第一財經(jīng)分析，從類似三四線城市的樓市表現(xiàn)看，本身相對偏弱，給予購房契稅補貼，有利于提升當(dāng)?shù)貥鞘袩岫龋�積極消化庫存。

　　此間的一大背景是，在長三角、珠三角等地的不少三四線城市房價上漲壓力較大的同時，中西部、北部的很多三四五線城市樓市整體較為冷清，面臨較大的去庫存壓力。數(shù)據(jù)顯示，自2019年棚改逐步退坡至今，貝殼研究院監(jiān)測的100城中，三四線市場整體大幅跑輸一二線市場。盡管今年一季度有所回升，三四線城市整體新房價格指數(shù)僅回到兩年前的水平。