潘石屹賣了SOHO中國 傳言SOHO中國將徹底清倉

　　如今，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，SOHO中國終于還是回到黑石集團的“懷里”，但交易對價比起上次已經(jīng)從40億美元降低到30億美元。

　　就在半個月前的6月3日，黑石集團剛剛宣布以30億美元收購泛�？毓善煜碌拿绹鴩�際數(shù)據(jù)集團(IDG)。如果收購SOHO中國最終順利完成，這將成為黑石集團有史以來在中國市場最大的一筆房地產(chǎn)投資。

　　SOHO中國業(yè)績差強人意，凈利潤遭腰斬

　　年報顯示，SOHO中國名下還有位于北京和上海的9個甲級寫字樓項目，包括即北京前門大街、望京SOHO、光華路SOHO二期、銀河/朝陽門SOHO、麗澤SOHO、SOHO復(fù)興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場、古北SOHO，這些幾乎都是潘石屹曾經(jīng)最引以為傲的核心項目。

　　不過，年報顯示，成本快速上漲，加上受疫情影響，租賃市場受挫，SOHO中國去年全年凈利潤出現(xiàn)腰斬，僅為5.435億元，同比減少58.83%，“腰斬”都不止。

　　截至2020年12月31日，SOHO中國的凈資產(chǎn)負債率約為43%，總借貸共計約184.70億元，賬面貨幣資金僅剩4.66億元，而2018年、2019年分別為55.66億元、24.3億元。

　　黑石集團收購SOHO中國目的何在？

　　據(jù)了解，黑石集團成立于1985年，被譽為“華爾街PE天王”，是美國規(guī)模最大的上市投資管理公司。這家PE巨頭對房地產(chǎn)行業(yè)情有獨鐘，其房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)已經(jīng)遍布全球，投資領(lǐng)域主要為住宅、寫字樓、酒店、倉儲中心以及房產(chǎn)公司股權(quán)等。

　　從2008年以來，黑石集團一直積極投資中國房地產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，黑石集團在中國房地產(chǎn)市場累計投資額接近300億元，投資范圍涵蓋寫字樓、購物中心以及綜合體，目前在中國擁有差不多600萬平方米的房地產(chǎn)，其中大部分發(fā)生在2018年以后，僅2019年黑石集團就斥資200多萬在中國買下多處房地產(chǎn)�？梢姡�黑石集團投資中國市場的步伐正在加快。

　　根據(jù)公告，黑石集團對中國長線經(jīng)濟發(fā)展以及北京和上海的房地產(chǎn)市場充滿信心。SOHO中國現(xiàn)在持有130萬平方米商業(yè)物業(yè)，且主要優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)均分布在北京和上海，正符合黑石集團的投資偏向。

　　SOHO中國官微表示，“黑石十分看好SOHO中國在北京和上海持有的商業(yè)物業(yè)，以及一流的管理團隊。此次要約完成后，黑石計劃保持公司的現(xiàn)有主營業(yè)務(wù)和管理團隊。黑石和現(xiàn)有控股股東將結(jié)合優(yōu)勢資源和專業(yè)知識，支持和加強公司的業(yè)務(wù)發(fā)展。”

　　潘石屹徹底清空國內(nèi)資產(chǎn)，全面轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場

　　SOHO中國雖然屢次私有化都以失敗告終，但這些年來一直在變賣核心資產(chǎn)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，從2014年開始，SOHO中國陸續(xù)通過出售資產(chǎn)套現(xiàn)超過350億元。而從2013年開始，在公開土地交易市場上，也鮮見SOHO中國的身影，不但不新增土地儲備，還不斷變賣持有項目，市場傳言SOHO中國將徹底清倉，退出國內(nèi)市場。

　　2014年，SOHO中國將上海的SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場以52.32億元的價格賣給金融街，同年9月，以30.5億元的價格將上海凌空SOHO 10.02萬平方米物業(yè)賣給攜程網(wǎng)。

　　2015年，SOHO中國將上海外灘國際金融中心8-1地塊項目50%的股權(quán)賣給了復(fù)星集團，作價84.93億元。

　　2016年，SOHO中國將上海SOHO世紀廣場賣給了國華人壽保險，作價32.2億元。

　　2017年虹口SOHO、凌空SOHO分別以35.7億、49.44億賣給了新加坡公司吉寶置業(yè)和香港知名私募基金公司基匯資本。

　　2019年，SOHO中國以78億元的價格出售北京、上海的13個辦公物業(yè)項目，以7.61億元的價格出售位于北京的2583個地下停車位。

　　2019年，SOHO中國以78億元的價格出售北京、上海的13個辦公物業(yè)項目，以7.61億元的價格出售位于北京的2583個地下停車位。

　　與此同時，SOHO中國實際控制人潘石屹夫婦以海外信托的方式大量購置海外資產(chǎn)。2011年，潘石屹斥資7億美元買下紐約曼哈頓廣場旁的港務(wù)局長途巴士站辦公大樓。2012年，潘石屹花費6億美元收購曼哈頓公園大道廣場49%股權(quán)。2013年，潘石屹之妻，也就是SOHO中國CEO張欣，聯(lián)合巴西財團收購美國通用汽車大廈40%的股權(quán)。此外，潘石屹長子潘瑞在英國成立了一家房地產(chǎn)公司，持有當?shù)囟鄠�大型地產(chǎn)項目。

　　如今，SOHO中國最核心的八個寫字樓項目也接近悉數(shù)套現(xiàn)。SOHO中國一旦出售成功，意味著潘石屹已經(jīng)把SOHO中國在中國境內(nèi)的資產(chǎn)全部清倉，全面轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場。