潘石屹賣了SOHO中國(guó) 傳言SOHO中國(guó)將徹底清倉(cāng)

　　如今，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，SOHO中國(guó)終于還是回到黑石集團(tuán)的“懷里”，但交易對(duì)價(jià)比起上次已經(jīng)從40億美元降低到30億美元。

　　就在半個(gè)月前的6月3日，黑石集團(tuán)剛剛宣布以30億美元收購(gòu)泛�？毓善煜碌拿绹�(guó)國(guó)際數(shù)據(jù)集團(tuán)(IDG)。如果收購(gòu)SOHO中國(guó)最終順利完成，這將成為黑石集團(tuán)有史以來(lái)在中國(guó)市場(chǎng)最大的一筆房地產(chǎn)投資。

　　SOHO中國(guó)業(yè)績(jī)差強(qiáng)人意，凈利潤(rùn)遭腰斬

　　年報(bào)顯示，SOHO中國(guó)名下還有位于北京和上海的9個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目，包括即北京前門大街、望京SOHO、光華路SOHO二期、銀河/朝陽(yáng)門SOHO、麗澤SOHO、SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、外灘SOHO、SOHO天山廣場(chǎng)、古北SOHO，這些幾乎都是潘石屹曾經(jīng)最引以為傲的核心項(xiàng)目。

　　不過(guò)，年報(bào)顯示，成本快速上漲，加上受疫情影響，租賃市場(chǎng)受挫，SOHO中國(guó)去年全年凈利潤(rùn)出現(xiàn)腰斬，僅為5.435億元，同比減少58.83%，“腰斬”都不止。

　　截至2020年12月31日，SOHO中國(guó)的凈資產(chǎn)負(fù)債率約為43%，總借貸共計(jì)約184.70億元，賬面貨幣資金僅剩4.66億元，而2018年、2019年分別為55.66億元、24.3億元。

　　黑石集團(tuán)收購(gòu)SOHO中國(guó)目的何在？

　　據(jù)了解，黑石集團(tuán)成立于1985年，被譽(yù)為“華爾街PE天王”，是美國(guó)規(guī)模最大的上市投資管理公司。這家PE巨頭對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)情有獨(dú)鐘，其房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)已經(jīng)遍布全球，投資領(lǐng)域主要為住宅、寫字樓、酒店、倉(cāng)儲(chǔ)中心以及房產(chǎn)公司股權(quán)等。

　　從2008年以來(lái)，黑石集團(tuán)一直積極投資中國(guó)房地產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，黑石集團(tuán)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)投資額接近300億元，投資范圍涵蓋寫字樓、購(gòu)物中心以及綜合體，目前在中國(guó)擁有差不多600萬(wàn)平方米的房地產(chǎn)，其中大部分發(fā)生在2018年以后，僅2019年黑石集團(tuán)就斥資200多萬(wàn)在中國(guó)買下多處房地產(chǎn)�？梢�(jiàn)，黑石集團(tuán)投資中國(guó)市場(chǎng)的步伐正在加快。

　　根據(jù)公告，黑石集團(tuán)對(duì)中國(guó)長(zhǎng)線經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及北京和上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心。SOHO中國(guó)現(xiàn)在持有130萬(wàn)平方米商業(yè)物業(yè)，且主要優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)均分布在北京和上海，正符合黑石集團(tuán)的投資偏向。

　　SOHO中國(guó)官微表示，“黑石十分看好SOHO中國(guó)在北京和上海持有的商業(yè)物業(yè)，以及一流的管理團(tuán)隊(duì)。此次要約完成后，黑石計(jì)劃保持公司的現(xiàn)有主營(yíng)業(yè)務(wù)和管理團(tuán)隊(duì)。黑石和現(xiàn)有控股股東將結(jié)合優(yōu)勢(shì)資源和專業(yè)知識(shí)，支持和加強(qiáng)公司的業(yè)務(wù)發(fā)展。”

　　潘石屹?gòu)氐浊蹇諊?guó)內(nèi)資產(chǎn)，全面轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場(chǎng)

　　SOHO中國(guó)雖然屢次私有化都以失敗告終，但這些年來(lái)一直在變賣核心資產(chǎn)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2014年開(kāi)始，SOHO中國(guó)陸續(xù)通過(guò)出售資產(chǎn)套現(xiàn)超過(guò)350億元。而從2013年開(kāi)始，在公開(kāi)土地交易市場(chǎng)上，也鮮見(jiàn)SOHO中國(guó)的身影，不但不新增土地儲(chǔ)備，還不斷變賣持有項(xiàng)目，市場(chǎng)傳言SOHO中國(guó)將徹底清倉(cāng)，退出國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。

　　2014年，SOHO中國(guó)將上海的SOHO靜安廣場(chǎng)和SOHO海倫廣場(chǎng)以52.32億元的價(jià)格賣給金融街，同年9月，以30.5億元的價(jià)格將上海凌空SOHO 10.02萬(wàn)平方米物業(yè)賣給攜程網(wǎng)。

　　2015年，SOHO中國(guó)將上海外灘國(guó)際金融中心8-1地塊項(xiàng)目50%的股權(quán)賣給了復(fù)星集團(tuán)，作價(jià)84.93億元。

　　2016年，SOHO中國(guó)將上海SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)賣給了國(guó)華人壽保險(xiǎn)，作價(jià)32.2億元。

　　2017年虹口SOHO、凌空SOHO分別以35.7億、49.44億賣給了新加坡公司吉寶置業(yè)和香港知名私募基金公司基匯資本。

　　2019年，SOHO中國(guó)以78億元的價(jià)格出售北京、上海的13個(gè)辦公物業(yè)項(xiàng)目，以7.61億元的價(jià)格出售位于北京的2583個(gè)地下停車位。

　　2019年，SOHO中國(guó)以78億元的價(jià)格出售北京、上海的13個(gè)辦公物業(yè)項(xiàng)目，以7.61億元的價(jià)格出售位于北京的2583個(gè)地下停車位。

　　與此同時(shí)，SOHO中國(guó)實(shí)際控制人潘石屹夫婦以海外信托的方式大量購(gòu)置海外資產(chǎn)。2011年，潘石屹斥資7億美元買下紐約曼哈頓廣場(chǎng)旁的港務(wù)局長(zhǎng)途巴士站辦公大樓。2012年，潘石屹花費(fèi)6億美元收購(gòu)曼哈頓公園大道廣場(chǎng)49%股權(quán)。2013年，潘石屹之妻，也就是SOHO中國(guó)CEO張欣，聯(lián)合巴西財(cái)團(tuán)收購(gòu)美國(guó)通用汽車大廈40%的股權(quán)。此外，潘石屹長(zhǎng)子潘瑞在英國(guó)成立了一家房地產(chǎn)公司，持有當(dāng)?shù)囟鄠�(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　如今，SOHO中國(guó)最核心的八個(gè)寫字樓項(xiàng)目也接近悉數(shù)套現(xiàn)。SOHO中國(guó)一旦出售成功，意味著潘石屹已經(jīng)把SOHO中國(guó)在中國(guó)境內(nèi)的資產(chǎn)全部清倉(cāng)，全面轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場(chǎng)。