美國(guó)房?jī)r(jià)創(chuàng)30多年最大漲幅 美國(guó)4月房?jī)r(jià)同比上漲14.6%

　　由于供應(yīng)量不足，尤其是入門(mén)級(jí)市場(chǎng)的供應(yīng)不足，再加上房?jī)r(jià)過(guò)高，過(guò)去幾個(gè)月美國(guó)的房屋銷(xiāo)售量一直呈下降趨勢(shì)。而房屋建筑方面，在土地、勞動(dòng)力和材料價(jià)格高企的背景下，獨(dú)棟住宅開(kāi)工率有所下滑。

　　分析師們指出，雖然越來(lái)越多人開(kāi)始討論美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格泡沫，但市場(chǎng)基本面并非如此。

　　CoreLogic副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家赫普(Selma Hepp)表示，盡管房?jī)r(jià)增速創(chuàng)下新高，但現(xiàn)在價(jià)格下跌的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)低于疫情前以及2006年夏季房?jī)r(jià)上次觸頂時(shí)的水平。這可能因?yàn)�，有利的抵�?a href=http://m.qianjiji.cn/tags/46945.html target=_blank>貸款利率和收入增長(zhǎng)繼續(xù)使得抵押貸款支出與家庭月收入之比保持在較低的水平。

　　“買(mǎi)家需求上升，以及待售庫(kù)存不足，將繼續(xù)對(duì)價(jià)格構(gòu)成壓力。因此今年三季度，價(jià)格仍可能保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，”她補(bǔ)充道。

　　一些人將房?jī)r(jià)上漲歸咎于美聯(lián)儲(chǔ)。為了緩解疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊，該央行自去年6月起開(kāi)始每月凈購(gòu)買(mǎi)至少800億美元的美國(guó)國(guó)債和400億美元的房屋抵押貸款支持證券，以降低長(zhǎng)期借貸成本。創(chuàng)紀(jì)錄的低利率幫助推動(dòng)了購(gòu)房熱潮，但卻無(wú)法抵消巨大的價(jià)格漲幅。

　　房?jī)r(jià)飆升也引起了美聯(lián)儲(chǔ)官員的注意。波士頓聯(lián)儲(chǔ)主席羅森格倫 (Eric Rosengren) 在本周接受《金融時(shí)報(bào)》采訪時(shí)表示，美國(guó)無(wú)法承受一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“繁榮與蕭條周期”，這可能威脅到金融穩(wěn)定。他說(shuō)，在波士頓，很多競(jìng)標(biāo)成功的買(mǎi)家都是全款支付。

　　包括達(dá)拉斯聯(lián)儲(chǔ)主席卡普蘭 (Robert Kaplan) 在內(nèi)的其他美聯(lián)儲(chǔ)官員則敦促美聯(lián)儲(chǔ)重新評(píng)估購(gòu)買(mǎi)房屋抵押貸款支持證券對(duì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。