美國房價創(chuàng)30多年最大漲幅 美國4月房價同比上漲14.6%

　　標普CoreLogic凱斯席勒周四發(fā)布的全美房價指數(shù)顯示，美國4月房價同比上漲14.6%，高于3月時的13.3%，為30多年來的最快增速。

　　與此同時，涵蓋達拉斯、邁阿密、紐約和舊金山等美國大都市區(qū)的20城房價指數(shù)環(huán)比上漲1.6%，同比上漲14.9%。

　　其中，亞利桑那州州府菲尼克斯(Phoenix)、加州圣地亞哥和華盛頓州西雅圖的同比漲幅最高，相比去年同期，這三個城市的房價漲幅都在20%以上。

　　標普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理兼指數(shù)投資策略全球主管拉扎拉(Craig Lazzara)表示，4月的表現(xiàn)確實非同尋常，全美綜合指數(shù)14.6%的漲幅實際上是該數(shù)據(jù)30多年來的最高讀數(shù)。

　　不僅所有20個城市的房價都在上漲，而且都在以更快的速度上漲。比如，夏洛特、克利夫蘭、達拉斯、丹佛和西雅圖這五個城市，在4月創(chuàng)下了它們有史以來最大的同比漲幅。

　　拉扎拉稱，新冠疫情促使?jié)撛谫I家從城市公寓搬至郊區(qū)住宅，部分推動了此次美國住房市場的繁榮，4月的數(shù)據(jù)符合這一推斷。

　　此外，買家需求持續(xù)超過供應(yīng)，也是上漲的原因之一。不過，已經(jīng)有跡象表明住房庫存正在增加。美國商務(wù)部上周稱，5月待售新房供應(yīng)量增加了1.5萬套，至33萬套，同比增長5.8%。按照目前的銷售速度，這相當于5.1個月的供應(yīng)量，高于1月時的3.6個月。

　　美國房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow經(jīng)濟學(xué)家斯皮克曼(Matthew Speakman) 表示，最近幾周的庫存上升表明，炙手可熱的市場狀況可能開始出現(xiàn)喘息之機，“但要恢復(fù)至市場平衡還有很長的路要走，而且?guī)缀鯖]有跡象顯示，房價上漲會在近期消退。”

　　根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)，5月待售房屋庫存與4月相比略有上升，但仍比2020年5月時低了21%。