房產(chǎn)分割的原則和方法有哪些

　　離婚房產(chǎn)分割是一個無法避免的問題，那么關于房產(chǎn)分割的原則和方法有哪些呢？其實房產(chǎn)分割在不同情況下的分割方式是不一樣的，如果是夫妻共同財產(chǎn)則對半分割，若是父母的財產(chǎn)那可能就要歸屬給子女的那一方，具體情況我們來看看下文。

　　1、父母購買的房屋，應視為婚前以子女名義贈予子女的個人禮物，除非父母明確表示該禮物是贈予雙方的。根據(jù)中國的國情，父母為了給孩子買房而簽訂書面房屋贈與合同的可能性很小。如果產(chǎn)權登記在孩子和未來兒媳/女婿的聯(lián)名下，則視為贈與雙方。

　　2、當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　3、婚前以一方名義購買的抵押商品房，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款的，由當時取得該房屋全部產(chǎn)權的一方離婚�；榍昂炗喌纳唐贩抠I賣合同為合同當事人，合同的權利義務以合同為準�；榍耙砸环矫�義支付的第一期款項，屬于支付方的個人財產(chǎn)；夫妻關系存續(xù)期間房屋的增值部分屬于夫妻雙方；取得房屋產(chǎn)權的買受人應當按照-補償對方。

　　4、夫妻共同財產(chǎn)中房屋的價值和歸屬無法達成一致的，處理如下：雙方主張房屋所有權并同意以招標方式取得的，應允許；一方主張房屋所有權的，評估機構應當按照市場價格對該房屋進行評估。取得房屋所有權的一方應當給予對方相應的補償；當事人均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，分割收益。

　　5、房屋增值部分的處理房地產(chǎn)由于土地的稀缺性，不同于其他商品。一般商品隨著使用時間的增加而退化，房地產(chǎn)可能因各種原因升值�；榍百徺I的房屋，在夫妻關系存續(xù)期間，房屋的增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，原有部分屬于夫妻雙方的個人財產(chǎn)擁有產(chǎn)權。