房價(jià)漲勢(shì)最猛城市名單公布 德國竟然有4座城市上榜

　　警惕房價(jià)泡沫

　　對(duì)于柏林房價(jià)的搶眼表現(xiàn)，萊坊在其分析中并不對(duì)此表示意外。這是多年來，德國房價(jià)不斷上漲的最終結(jié)果。萊坊給出的數(shù)據(jù)顯示，自2004年來，柏林的房價(jià)平均漲幅已超過120%。

　　推動(dòng)柏林等德國大城市房價(jià)高企的背后，則是不斷涌入的外來人口。柏林，已是德國人口最多的城市。德媒此前研究了德國大城市未來人口發(fā)展的前景，其中提到，柏林、慕尼黑和法蘭克福將是德國人口增長最快的幾個(gè)城市。

　　過去5年來，柏林人口以每年5萬的速度增加，目前柏林已發(fā)展成擁有350萬人口的大城市。萊坊預(yù)計(jì)，到2035年，柏林人口還將增加14.5%，將是德國平均增長率的13倍。

　　除了人口因素，柏林本就低于歐洲其他主要城市的房價(jià)成為了外來投資者眼中的“香餑餑”。即便柏林房價(jià)以每年10%的速度上漲，但依舊趕不上紐約或者倫敦。比如，柏林市中心的一套公寓，與倫敦同等面積、地段相似的公寓相比，售價(jià)能便宜2/3。因此，不難理解外來投資者對(duì)柏林樓市，無論是普通住宅市場(chǎng)，還是商用地產(chǎn)，均趨之若鶩。

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