海南宣布全域限購 2018海南全域限購政策解讀

　　海南省商品住宅實施全域限購

　　五年社保，首付七成，限售5年，首套住房住房公積金貸款最低首付款比例升至30%，海南房地產(chǎn)調控政策正經(jīng)歷層層加碼的過程，多維度全方位調控，嚴防炒房。

　　為建立和完善房地產(chǎn)長效機制，堅決防范炒房炒地投機行為，海南調控再度升級�！锻ㄖ�》指出，海南實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。每日經(jīng)濟新聞(微信號：nbdnews)記者歸納要點如下：

　　五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的住房，只能面向本市縣居民家庭銷售。

　　�？凇⑷齺�、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　自通知發(fā)布后戶籍遷入海南的居民家庭，只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　非海南本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

　　值得一提的是，《通知》表示“關于引進人才的住房政策由(海南)省政府另行制定”，而在4月14日發(fā)布的《關于支持海南全面深化改革開放的指導意見》中也提到將“出臺專門政策解決引進人才的任職、住房、就醫(yī)、社保、子女教育等問題。”

　　此外，《通知》還提出，非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產(chǎn)權證滿5年后方可轉讓。

　　對取得預售許可證的商品住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要公開全部房源并明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后，6個月內不得調高備案價格;調整備案價格的須重新備案。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受記者采訪時指出，2018年是海南房地產(chǎn)市場調控非常嚴厲的一年，充分說明了當前調控的嚴峻性。從限購的廣度來說，較其他城市因城施策不一樣，海南省全域限購是非常罕見的。

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