海南宣布全域限購(gòu) 2018海南全域限購(gòu)政策解讀
海南省商品住宅實(shí)施全域限購(gòu)
五年社保,首付七成,限售5年,首套住房住房公積金貸款最低首付款比例升至30%,海南房地產(chǎn)調(diào)控政策正經(jīng)歷層層加碼的過(guò)程,多維度全方位調(diào)控,嚴(yán)防炒房。
為建立和完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,堅(jiān)決防范炒房炒地投機(jī)行為,海南調(diào)控再度升級(jí)。《通知》指出,海南實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策,在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上,實(shí)施全域限購(gòu)。每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號(hào):nbdnews)記者歸納要點(diǎn)如下:
五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房,只能面向本市縣居民家庭銷售。
海口、三亞、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域,非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
上述區(qū)域之外,非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
自通知發(fā)布后戶籍遷入海南的居民家庭,只能購(gòu)買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在海南累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
非海南本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。
值得一提的是,《通知》表示“關(guān)于引進(jìn)人才的住房政策由(海南)省政府另行制定”,而在4月14日發(fā)布的《關(guān)于支持海南全面深化改革開(kāi)放的指導(dǎo)意見(jiàn)》中也提到將“出臺(tái)專門政策解決引進(jìn)人才的任職、住房、就醫(yī)、社保、子女教育等問(wèn)題。”
此外,《通知》還提出,非本省戶籍居民家庭在海南省購(gòu)買住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織在海南省購(gòu)買的住房,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
對(duì)取得預(yù)售許可證的商品住宅項(xiàng)目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要公開(kāi)全部房源并明碼標(biāo)價(jià),一次性對(duì)外銷售,不得分期分批銷售。商品住宅價(jià)格備案后,6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格;調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時(shí)指出,2018年是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控非常嚴(yán)厲的一年,充分說(shuō)明了當(dāng)前調(diào)控的嚴(yán)峻性。從限購(gòu)的廣度來(lái)說(shuō),較其他城市因城施策不一樣,海南省全域限購(gòu)是非常罕見(jiàn)的。
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