貸款買房怎么辦理?貸款買房流程及注意事項(xiàng)
貸款買房是指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作為抵押,向銀行申請(qǐng)貸款,用于支付購(gòu)房款,再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。那么貸款買房怎么辦理?貸款買房流程及注意事項(xiàng)了解一下。
貸款買房的具體流程:
①看房前準(zhǔn)備
看房前,首先要確定自己要買的房產(chǎn)類型,然后根據(jù)所購(gòu)房的類型合理分配資金。
、趯(shí)地看房
了解整個(gè)樓盤的具體情況,如購(gòu)買的是現(xiàn)房,可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型,也可以向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)問(wèn)題;如果是期房,只能通過(guò)看戶型圖來(lái)了解房屋的結(jié)構(gòu)等,由于周邊配套還在規(guī)劃中,購(gòu)房者可以到政府網(wǎng)站上查詢周邊的規(guī)劃文件。
③排號(hào)、挑選房源
一些集中開盤的樓盤,開發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào),等到真正開盤那天,根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。選房時(shí),購(gòu)房者可以提前制定好備用方案,主要從以下六個(gè)方面來(lái)考慮,包括:地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。
④認(rèn)購(gòu)、交定金
選好房子認(rèn)購(gòu)前,購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料,在簽訂認(rèn)購(gòu)書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時(shí),認(rèn)購(gòu)時(shí),還要繳納一部分的定金,定金會(huì)有收據(jù)(銀聯(lián)小票),定金繳納金額不會(huì)超過(guò)合同表明總房款的20%。
⑤網(wǎng)簽、簽合同、付首付
提交購(gòu)房資質(zhì)審核后,一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。如果審核通過(guò),開發(fā)商會(huì)通知購(gòu)房者前來(lái)簽訂購(gòu)房合同。(現(xiàn)房:現(xiàn)房買賣合同;期房:商品房預(yù)售合同)簽訂購(gòu)房合同時(shí),要注意看合同中有無(wú)空白條款,補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。
支付首付款,一般售樓處都會(huì)有pos機(jī),刷卡支付的銀聯(lián)小票要收好,等著拿開發(fā)商開具的首付款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。
、拶J款
如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購(gòu)房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。放貸時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款的放貸時(shí)間在封頂之后,國(guó)管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。
、呤辗框(yàn)房
購(gòu)房者需要等開發(fā)商通知收房,注意收房時(shí)間。驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié),也可以找專業(yè)人士來(lái)驗(yàn)房。查看“三證兩書一表”,如果開發(fā)商拿不出這些證件,可以拒絕收房。
、嘟欢
收房后,需要到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō),商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金,然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。
、徂k理房本
貸款買房,購(gòu)房者只需把準(zhǔn)備材料交給開發(fā)商即可,一般情況下,房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。