買二手房稅費怎么算?二手房產(chǎn)買賣稅費計算方法
二手房買賣各類稅收共有8種,包括:個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。買二手房稅費怎么算?二手房產(chǎn)買賣稅費計算方法了解一下。
一、正常過戶
1. 個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件,一是家庭唯一住宅,二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
2. 印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
3. 契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
4. 測繪費:1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
5. 二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米
6. 登記費:(工本費)80元 共有權(quán)證:20元。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份) ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。