豬年房價(jià)到底是漲還是跌？2019豬年房價(jià)走勢(shì)如何
那么，透過2018年的房價(jià)變化，以及年底時(shí)少數(shù)幾個(gè)地方出臺(tái)了相對(duì)寬松的樓市政策，對(duì)2019年的樓市、特別是房價(jià)又將如何看待呢?2019年的房價(jià)到底是上漲還是下跌呢?如果下跌，會(huì)在什么樣的幅度呢?
我的觀點(diǎn)是，對(duì)2019年的房價(jià)，基本格調(diào)是——穩(wěn)定，基本態(tài)勢(shì)是——跌多漲少，基本目標(biāo)是——均價(jià)下跌3~5%。
也許有人會(huì)說，這樣的目標(biāo)是不是太樂觀，從目前的房價(jià)來看，總體還是在上漲，且有的地方仍保持比較高的上漲幅度。相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)2019年房價(jià)的預(yù)測(cè)，也是上漲，且上漲幅度與GDP相當(dāng)，我憑什么說房價(jià)會(huì)下降呢?理由主要是：從大的環(huán)境來看，經(jīng)濟(jì)總體環(huán)境不是很好，特別是外部環(huán)境，會(huì)存在很大的不確定性，會(huì)有許多問題。所以，對(duì)2019年的房價(jià)會(huì)產(chǎn)生不利影響。從小的方面來看，開發(fā)商整體都處于了資金鏈緊繃的格局，甚至有的已經(jīng)出現(xiàn)了資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。要想維持市場平穩(wěn)，維持企業(yè)不因資金鏈斷裂而風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，就必須加大資金回籠力度，加快資金回籠速度。那么，就只能選擇降價(jià)。如此一來，也就帶動(dòng)了房價(jià)的下跌。
